Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Am Hart

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von München (Stadtteil Feldmoching). Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit perspektivischem Platzbedarf.

Das Gebäude umfasst drei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 77 m² und 112 m². Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein eigenes Kellerabteil.
Zwei der drei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) verfügen über langjährige, bestehende Mietverhältnisse . Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 2.740 EUR. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit frei und bietet die Möglichkeit, durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnstandards angepasst und nach individuellen Vorstellungen zur Eigennutzung oder Vermietung gestaltet zu werden.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Geräte- bzw. Werkstattraum mit ca. 26 m² Nutzfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück umfasst ca. 966 m² und bietet damit ein großzügiges Flächenpotenzial – sowohl für die bestehende Nutzung als auch für mögliche zukünftige Entwicklungen im Rahmen der Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34 BauGB (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Zusätzlich besteht bei Interesse die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück mit der Flurnummer 1238/25 ebenfalls zu erwerben. Dies eröffnet weitere Perspektiven, beispielsweise im Hinblick auf eine Projektentwicklung.

Highlights auf einen Blick:
- 3-Parteien-Mehrfamilienhaus
- Großzügiges Grundstück mit ca. 966 m²
- 3 x 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 77–112 m²)
- 2 Einheiten vermietet, 1 Einheit frei
- Aktuelle Kaltmiete gesamt: 2.740 EUR/Monat

Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und Eigennutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit im Münchner Immobilienmarkt