Haus zum kaufen in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Dieses renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1956 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in Kaufbeuren. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 80 m², das 1. Obergeschoss mit ca. 80 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 70 m².

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich zusätzlich über zwei Ebenen und ist über eine Wendeltreppe mit dem nachträglich ausgebauten Dachspitz verbunden. Dieser Bereich ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt und bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wird derzeit ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Objekt in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen. Darüber hinaus ist die Nutzungsänderung der ehemaligen Gewerbefläche im Erdgeschoss zu Wohnraum planungsrechtlich zulässig. Das Anwesen befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Osttangente 1“, welcher ein Allgemeines Wohngebiet ausweist. Nach Auskunft der zuständigen Behörde handelt es sich hierbei um eine verfahrensfreie Nutzungsänderung gemäß BayBO. Ein zusätzlicher Stellplatznachweis ist hierfür nicht erforderlich.

Im Außenbereich stehen ein Hofraum mit Carport sowie weitere Stellplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die den bestehenden Sanierungsbedarf als Chance sehen und ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Kaufbeuren suchen.