Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Mehrfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in begehrter Wohnlage von Heilbronn-Ost

Zum Verkauf steht ein 1.113 m² großes Grundstück in attraktiver Wohnlage im Heilbronner Osten, im Bereich des Rampachertals, unweit des Pfühlparks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie durch ihre ruhige und grüne Lage aus. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Heilbronner Innenstadt und die örtliche Infrastruktur.

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus bebaut, das im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 309 m².

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Das Dachgeschoss umfasst eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m².

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt gepflegt. Wesentliche Bauteile und Ausstattungsmerkmale, darunter Fenster, Elektroinstallation, Sanitärbereiche sowie Dach und Fassade, entsprechen jedoch überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011.

Bebauungsrechtliche Situation:

Es gilt der Bebauungsplan 24B/7 der Stadt Heilbronn mit folgenden Festsetzungen:

GRZ: 0,25
Anzahl der Vollgeschosse: II (zzgl. ausgebautes Dachgeschoss möglich)
Anzahl der Wohneinheiten je Gebäude: 2

Im Rahmen eines mündlichen Austauschs mit dem zuständigen Bauamt wurden verschiedene Entwicklungsansätze grundsätzlich als prüffähig beschrieben. Es wären evtl. zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 3 Wohneinheiten und insgesamt ca. 600 m² Wohnfläche denkbar. Diese Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine bauplanungsrechtliche Einzelfallprüfung.

Entwicklungsmöglichkeiten:

Das Objekt bietet – vorbehaltlich einer detaillierten bau- und planungsrechtlichen Prüfung – verschiedene Nutzungs- bzw. Entwicklungsperspektiven:

1. Sanierung und Bestandserhalt
Modernisierung des bestehenden Wohnhauses mit anschließender Vermietung der drei Wohneinheiten oder Eigennutzung in Kombination mit Vermietung.

2. Neubau eines Einfamilienhauses
Abriss des Bestandsgebäudes und Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses auf 1.113 m² Grundstücksfläche.

3. Grundstücksteilung
Teilung des Grundstücks und Errichtung von zwei Einfamilienhäusern, vorbehaltlich planungsrechtlicher Zulässigkeit.

4. Neubebauung mit Mehrfamilienhäusern
Nach mündlicher Auskunft wurde eine Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern (analog zur benachbarten Bebauung) mit jeweils drei Wohneinheiten als grundsätzlich prüfbar dargestellt. Die in diesem Zusammenhang genannte mögliche Wohnfläche von insgesamt ca. 600 m² stellt eine unverbindliche Orientierungsgröße dar. Eine verbindliche Klärung ist ausschließlich im Rahmen eines Bauantragsverfahrens möglich.

Auskünfte und grundbuchliche Situation:
Altlastenauskunft vom 28.01.2026: negativ
Baulastenauskunft vom 28.01.2026: negativ
Erschließungsbeitragsauskunft vom 28.01.2026: negativ
In Abteilung II des Grundbuchs sind keine Eintragungen hinsichtlich Wege-, Leitungs- oder sonstiger Rechte ersichtlich.

Es handelt sich um ein großzügiges Grundstück in gefragter Wohnlage im Heilbronner Osten mit substanziellem Bodenwert und unterschiedlichen Entwicklungsoptionen. Sowohl Bestandssanierung als auch Neubebauung sind – vorbehaltlich vertiefter Prüfung – denkbar.