Bungalow zum kaufen in Braunschweig-Lehndorf-Watenbüttel

Der angebotene Bungalow wurde im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine eingeschossige Bauform sowie die klare, funktionale Architektur dieser Zeit.

Bis vor Kurzem wurde das Gebäude als Arztpraxis genutzt, wobei die Fläche zu Wohnzwecken genehmigt ist und sich somit ideal für eine Nutzung als Einfamilienhaus eignet.

Im Jahr 1995 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der die Immobilie technisch und funktional an die Anforderungen einer Praxis angepasst wurde. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektroinstallation sowie die Sanitäranlagen erneuert. Die sanitären Einrichtungen stammen ebenfalls aus diesem Jahr und sind aktuell als Patiententoilette ausgeführt.

Die Fernwärmeübergabestation aus dem Jahr 1978 versorgt das Objekt zuverlässig mit Wärme.

Der derzeitige Grundriss ist auf die Nutzung als Praxis ausgelegt und bietet mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume. Für eine zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus empfiehlt sich eine Anpassung der Raumaufteilung, um ein modernes und familiengerechtes Wohnkonzept zu realisieren. Durch die eingeschossige Bauweise ergeben sich hierbei besonders attraktive Möglichkeiten für barrierearmes Wohnen.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der Keller, der weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Hier lassen sich beispielsweise Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume schaffen.

Der Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar. Er bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal als geschützter Rückzugsort für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, einen Bungalow mit großem Entwicklungspotenzial im beliebten Kanzlerfeld zu erwerben – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Investoren mit Weitblick.

Das Objekt wird mieterfrei übergeben.