Etagenwohnung in Baden-Baden-Weststadt

Attraktive Kapitalanlage mit steuerlichem Mehrwert: Diese großzügig geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Baden-Baden bietet Investoren eine interessante Kombination aus solidem Mietertrag, langfristigem Entwicklungspotenzial und erheblichen steuerlichen Vorteilen.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung (AfA) von bis zu 6 %, wodurch jährlich bis zu ca. 4.258 € steuerlich geltend gemacht werden können. Gerade für Kapitalanleger eröffnet sich hier ein attraktiver finanzieller Vorteil zur Optimierung der Gesamtrendite.

Mit einer Wohnfläche von rund 92 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich sowie drei weitere flexibel nutzbare Zimmer schaffen ein attraktives Wohnangebot für unterschiedliche Zielgruppen – von Familien über Paare bis hin zu Wohngemeinschaften. Diese Flexibilität wirkt sich positiv auf die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie aus.

Ein weiteres Highlight sind die beiden Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen und bei Mietern besonders gefragt sind. Das funktional gestaltete Badezimmer sowie der zentral angelegte Flur ergänzen das praktische Wohnkonzept und sorgen für eine angenehme Alltagstauglichkeit.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie äußerst interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.904 €. Dadurch profitieren Anleger von sofortigen Mieteinnahmen und gleichzeitig von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Mit einem Kaufpreis von lediglich ca. 1.833 € pro Quadratmeter liegt die Immobilie zudem deutlich unter dem regionalen Durchschnitt und bietet damit ein selten attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in gefragter Lage von Baden-Baden.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf steuerliche Vorteile, solide Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven legen.

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