Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aachen-Walheim

Das im Jahr 2016 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und seine idyllische Lage in naturnaher, grüner Umgebung.

Klare Linien und ein durchdachtes Wohnkonzept prägen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Dank des jungen Baujahres entspricht das Haus einem modernen energetischen Standard und bietet damit eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit.

Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten unterteilt und vollständig vermietet.

Ein Aufzug verbindet alle Etagen miteinander und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m². Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die großzügige Terrasse mit Zugang zum traumhaften Garten mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Die im Obergeschoss gelegene Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und bietet einen Balkon sowie eine Terrasse mit Weitblick. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Vorratsraum und ein Tageslicht-Badezimmer.

Im Keller befinden sich die Funktionsräume des Hauses, darunter die Haustechnik, die Waschküche, die Mieterkeller und der Zugang zu den Garagen.

Der große Garten steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie ein Carport mit 2 Stellplätzen.

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 1.515,60 €.

Die Immobilie eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage als auch perspektivisch für alternative Nutzungskonzepte, wie beispielsweise „Wohnen und Vermieten unter einem Dach“ oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Durch die bestehende Aufteilung ergeben sich langfristig vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten.