Doppelhaushälfte zum kaufen in Delmenhorst-Dwoberg/Ströhen

Zum Verkauf steht eine großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage von Delmenhorst, Bereich Tannen/Dwoberg/Bungerhof.

Die Immobilie bietet ca. 157 m² eingetragene Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, eine große Wohnküche, 2 Bäder sowie ein zusätzliches WC. Ergänzend steht ein ausgebauter Dachboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, ideal als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.

Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnküche, Gäste-/Arbeitszimmer, Duschbad sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Terrasse und zum kleinen, pflegeleichten Garten. Der Garten ist vollständig eingezäunt und durch zwei Markisen angenehm beschattbar.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie das 2025 fertiggestellte große Bad mit Regendusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch.

Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Glasfaser liegt im Haus, zusätzlich gibt es eine Cat-7-Unterverteilung in Büro und Wohnzimmer. In Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern befinden sich Echtholzdielen. Mehrere Velux-Fenster wurden 2014 bzw. 2025 erneuert.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit zusätzlicher Stellfläche; in der Einfahrt finden theoretisch weitere Pkw Platz. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 505 m², der Einheit sind Sondernutzungsrechte zugeordnet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme mit Warmwasserspeicher. Ergänzend sind Solarthermie sowie ein wasserführender Ofen mit Pufferspeicher vorhanden. Der Ofen wurde von uns nicht genutzt; eine technische Prüfung/Wiederinbetriebnahme obliegt der Käuferseite.

Rechtlich handelt es sich um eine nach WEG geteilte Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten. Gemeinschaftlich genutzt werden im Wesentlichen Hauseingang und Zählerraum. Ein monatliches Hausgeld besteht nicht.

Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht.