Terrassenwohnung in Regensburg-Oberisling-Leoprechting-Graß

Die frisch sanierte 2,5-Zimmer Terrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der gefragten Lage Regensburg/Graß.


Der praktische Grundriss erfüllt alle Bedürfnisse des modernen Wohnens:

- Küche mit Essbereich
- großzügiger Wohnbereich
- geräumiges Schlafzimmer
- modernes Badezimmer
- Vorratskammer oder Garderobe
- einladende Terrasse mit Ausblick ins Grüne
- Kellerabteil (inklusive)


Modernisierungsmaßnahmen:

- energetische neue Kunststofffenster
- energetische neue Wohnungseingangstüre
- hochwertige neue Zimmertüren
- Erneuerung der Wasserleitungen und Abläufe
- wassergeführte Fußbodenheizung in Bad und Flur
- neue energetische Heizkörper
- hochwertiger (verklebter) Echtholz-Parkett
- hochwertige Fliesenböden inkl. Fliesensockel
- vollständige Fassadensanierung (Q3/Q4-Spachtelung)
- Realisierung Barrierefreiheit durch Ausgleichsmassen
- Erneuerung der Elektrik (u.a. Busch-Jäger) inkl. Beleuchtung
- hochwertige Badausstattung (V&B und Hansgrohe)
- bodengleiche / begehbare Dusche
- Fensterbretter mit Holzverkleidung
- Neugestaltung Terrasse inkl. neuer Terrassenplatten
- uvm.


Gebäudemodernisierungen (zuletzt u.a.):

- energetische Luft-Wärmepumpe (2026)
- Erneuerung der Versorgungsstränge (2026)


LAGE: Der gefragte Stadtteil Graß liegt in unmittelbarer Nähe zum Uniklinikum und zu den Hochschulen. Ideal für Naturverbundene und Ruhesuchende, die auf urbanes Leben nicht verzichten möchten. Genießen Sie alle Vorzüge der guten Infrastruktur vor Ort. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.


PREISAUFSTELLUNG:
Wohnung: 347000 Euro
Stellplatz: 8000 Euro
Gesamtpreis: 355000 Euro


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