Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Eilbek

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses ansprechende Gelbklinker-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1957 auf einem ca. 234 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine zeitlose Architektur und gute Lage in Hamburg-Eilbek.
Die Immobilie verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Die Wohnungen sind auf zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilt und bieten Größen von zweimal ca. 76 m² und ca. 60 m² im Dachgeschoss.
Alle Einheiten wurden im Rahmen von Neuvermietungen modernisiert und sind mit Einbauküchen ausgestattet. Im Zuge weiterer Modernisierungen wurden ca. 2009 die Nassbereiche gefliest, das Badezimmer und Gäste-WC im Obergeschoss modernisiert. Isolierverglaste Kunststofffenster wurden komplett ca. 1980 eingebaut. Die Immobilie ist mit einer Gasheizungsanlage aus ca. 1991 ausgestattet.
Die Bäder der Wohnungen sind als klassische Wannenbäder gestaltet. Eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen wurde noch nicht in Auftrag gegeben.
Das voll unterkellerte Gebäude bietet den Wohnungen zugeordnete Abstellräume und einen Trockenkeller mit Waschmaschinenanschlüssen und separaten Ableseeinrichtungen. Ein Außenzugang verbindet den Keller direkt mit dem Garten.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 25.906,44 EUR zzgl. Nebenkosten. Es besteht kein Leerstand, und Mietrückstände oder Mietrechtsstreitigkeiten sind laut Eigentümerangaben (Stand 5/26) nicht vorhanden. (*) Die Angaben (Stand: 05/26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Mietverhältnisse sind beständig und es herrscht ein gutes und freundliches Mieterverhältnis untereinander. Der Gartenanteil des Erdgeschossmieters wird von diesem eigenständig gepflegt und genutzt.
Zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Mieter sind Innenbilder der Wohnungen momentan nicht zur Veröffentlichung vorhanden. Bitte haben Sie hierfür Verständnis.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und laden Sie zu einer Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!