Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Kaulsdorf

Das gepflegte Altbauensemble aus der Jahrhundertwende wurde ca. 2008 umfassend saniert und seitdem fortlaufend von den Eigentümern gewissenhaft instandgehalten, zuletzt wurde ca. 2024 die Fassade ausgebessert und neu gestrichen. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt inkl. dem ausgebauten Dachgeschoss über 9 Wohneinheiten ohne Gewerbeanteil.

Die vermietete Fläche der Wohneinheiten beträgt insgesamt ca. 611,77 m². Auf dem ca. 1352 m² großen Grundstück sind einzelne Gartenparzellen geschaffen und an Mieter des Hauses verpachtet worden. Dies bietet den Mietern eine idyllische Rückzugsmöglichkeit und ermöglicht zusätzliche Erträge.

(*) Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 52.092, - EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Hinzu kommen ca. 1.224,- EUR p.a. Einnahmen aus der Vermietung der Gartenparzellen an die Mieter.

(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die einzelnen Wohnungen verfügen teilweise über Balkone bzw. Terrassen und wurden in den letzten zwei Jahrzehnten bei Mieterwechseln sukzessive modernisiert oder renoviert:

- Erdgeschoss rechts hinten ca. im Jahr 2026
- Erdgeschoss rechts vorne ca. im Jahr 2022
- Erdgeschoss links ca. im Jahr 2009
- 1. Obergeschoss rechts ca. im Jahr 2008
- 2. Obergeschoss rechts ca. im Jahr 2009
- 2. Obergeschoss links ca. im Jahr 2013
- Dachgeschoss rechts ca. im Jahr 2022
- Dachgeschoss links ca. im Jahr 2008

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung, welche zuletzt ca. 2008 erneuert worden ist und über die ebenfalls die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt.

Aufgrund der kompakten Größe, der stabilen Mieteinnahmen, der beliebten Wohnlage und des gepflegten Zustandes ohne Instandhaltungsrückstand eignet sich dieses Angebot hervorragend als langfristige Kapitalanlage für den Bestandshalter.