Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Mitte

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein innerstädtisches Wohn- und Geschäftshaus in einer der spannendsten Mikrolagen von Stuttgart-Mitte. Das Gebäude verbindet eine klassische Altbaustruktur mit einer kleinteiligen Einheitenaufteilung, einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und mehreren Wohneinheiten in den Obergeschossen.

Gerade für Projektentwickler, Bestandshalter und private Anleger mit Entwicklungsperspektive bietet diese Immobilie eine interessante Ausgangslage. Die vorhandene Struktur mit insgesamt acht Einheiten ermöglicht unterschiedliche Strategien: die langfristige Bestandshaltung mit Mietentwicklung, die sukzessive Modernisierung einzelner Einheiten, die Neupositionierung der Erdgeschossfläche oder die Weiterentwicklung des Hauses zu einem hochwertigen innerstädtischen Wohn- und Geschäftshaus.

Die Immobilie verfügt über eine vermietete Gesamtfläche von ca. 468,94 m² laut Mietaufstellung. Die vorliegende Wohnflächenberechnung bzw. Anlage zum Aufteilungsplan weist eine Gesamtfläche von ca. 478,53 m² aus. Die Flächen verteilen sich auf eine Laden /Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sieben weitere Einheiten in den Obergeschossen. Die vorhandene Aufteilung, die zentrale Lage und die kleinteilige Struktur schaffen eine breite Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Besonders interessant ist die Kombination aus laufender Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Bestandsmieten bieten eine solide Grundlage, während einzelne Mietverhältnisse perspektivisch angepasst und bei Mieterwechseln neu positioniert werden können. Dadurch entsteht ein Objekt, das nicht nur über den aktuellen Bestandsertrag funktioniert, sondern auch durch aktives Asset Management weiterentwickelt werden kann.

Die Erdgeschossfläche wird derzeit als Gewerbe-/Ladenfläche genutzt und eignet sich durch ihre Lage und Sichtbarkeit besonders für eine Neupositionierung. Denkbar sind – vorbehaltlich baurechtlicher, technischer und wirtschaftlicher Prüfung – moderne Dienstleistungs-, Atelier-, Praxis-, Büro-, Showroom- oder kleinteilige Handelskonzepte. Auch eine perspektivische Umstrukturierung der Nutzung kann im Rahmen einer Projektentwicklung geprüft werden.

Ein weiterer Ansatz liegt in der Modernisierung und Aufwertung der Wohneinheiten. Durch die zentrale Innenstadtlage eignen sich die Wohnungen besonders für Zielgruppen wie Berufstätige, Singles, Paare, Projektmitarbeiter, Expats oder Studierende. Je nach Strategie kann das Objekt klassisch weitervermietet, schrittweise modernisiert oder stärker auf möbliertes Wohnen, kompakte Stadtapartments oder hochwertige innerstädtische Mietwohnungen ausgerichtet werden.

Die Dachgeschosswohnung wurde schon zu einer Maisonette-Wohnung umgebaut.

Die Immobilie ist besonders interessant, weil vergleichbare innerstädtische Wohn- und Geschäftshäuser in Stuttgart nur begrenzt verfügbar sind. Das Umfeld ist bereits durch urbane Mischnutzung geprägt. In unmittelbarer Nähe zeigen Projekte wie das Gerber-Quartier, dass Wohnen, Handel, Gastronomie und Büro in dieser Lage erfolgreich kombiniert werden können. Diese Standortqualität macht die Gerberstraße 10 zu einer spannenden Grundlage für Anleger, die nicht nur verwalten, sondern aktiv entwickeln möchten.

Damit eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die eine zentrale Stuttgarter Bestandsimmobilie mit laufender Vermietung, Entwicklungsspielraum und mehreren Werthebeln suchen.