Etagenwohnung in Köln-Nippes

In einer ruhigen Sackgasse im beliebten und lebendigen Kölner Stadtteil Nippes gelegen, präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung mit zwei Zimmern und ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt ebenso wie die gesamte Wohnanlage durch ihren guten Zustand, der auf zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen zurückzuführen ist.

Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare. Dank ihres durchdachten Grundrisses lässt sie sich mit überschaubarem Aufwand jedoch auch an die Bedürfnisse einer kleinen Familie oder einer Wohngemeinschaft anpassen.

Herzstück der Wohnung ist die großzügig geschnittene Wohnküche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich bietet. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit.

Auch die Wohnanlage wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2004 erfolgten die Dämmung des Daches sowie die Überarbeitung und der Neuanstrich der Fassade. Seit 2018 verfügt das Gebäude über einen Glasfaseranschluss sowie erneuerte Wasser- und Abwassersteigleitungen.

Der Außenbereich wurde ebenfalls umfassend aufgewertet: Neu gepflasterte Wege, moderne Müllsammelplätze mit Sichtschutzelementen aus Holz, zusätzliche Fahrradstellplätze sowie ein neuer Zaun zum angrenzenden Grüngürtel sorgen für ein gepflegtes und attraktives Wohnumfeld.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, das zusammen mit der praktischen Abstellkammer und den vorhandenen Einbauschränken zusätzlichen Stauraum bietet.

Für ein hohes Maß an Wohnkomfort sorgen darüber hinaus ein Hausmeisterservice sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst, die sich ganzjährig um die Pflege und Instandhaltung der Anlage kümmern.