Reihenmittelhaus zum kaufen in Wolfsburg-Wohltberg

Eigentumsgrundstück, Südterrasse, Garage, PKW-Stellplatz und Vollkeller

Die innenstadtnahe, ruhige und bevorzugte Lage im Stadtteil „Wohltberg“ sowie Aufteilung des Hauses bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Ihren persönlichen Gestaltungsraum zur Eigennutzung als auch Vermietung.

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und 1970 um einen Anbau (Wohnzimmer) erweitert. Die Raumaufteilung erstreckt sich in Ihrem neuen familienfreundlichen Zuhause über vier Etagen (Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet Ihnen mit 6 Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 214,00 m² genügend Freiraum.

Wichtig:
Das gesamte Inventar, welches Sie im Rahmen unserer Besichtigung im Haus vorfinden, ist im Kaufpreis enthalten.

Über den gepflasterten Hof mit einem PKW-Einstellplatz und Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang und das Treppenhaus, über das Sie alle Geschosse des Hauses erreichen. Das Treppenhaus ist geräumig und freundlich gestaltet.

Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Duschbad, Küche, einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit ca. 26 m², Schlaf- und Kinderzimmer auf. Über das Wohn-/Esszimmer gelangen Sie zur Südterrasse und in den Garten. Der Zugang zur Kelleraußentreppe befindet sich neben der Terrasse. Die Terrasse ist sichtgeschützt und mit einer Markise ausgestattet.

Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt. Zur Gartenbewässerung dient ein Außenwasseranschluss mit separater Gartenwasseruhr. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine Garage (2015), die mit einer Tür sowie einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist. Ebenfalls können Sie über ein Gartentor das Grundstück betreten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie einen ähnlichen Grundriss wie im Erdgeschoss vorfinden, außer, dass an einem der drei Schlafzimmer der Anbau als Dachterrasse (ca. 10 m²) dient. Das Duschbad wurde bereits modernisiert. Alle Räume sind vom Flur zugänglich. Die Mansarde, ebenfalls über das separate Treppenhaus zu erreichen, bietet weitere 3 Zimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad, welches allerdings noch nicht modernisiert wurde.

Sollte die Mansarde nicht für eigene Wohnzwecke genutzt werden, besteht im Rahmen einer Modernisierung die Möglichkeit eine eigenständige Wohneinheit zu konzipieren, um Mieteinnahmen zu generieren.

Das gepflegte Reihenmittelhaus macht einen soliden und gepflegten Gesamteindruck, welches Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Ihren eigenen und individuellen Gestaltungsraum, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen, bietet!