Villa zum kaufen in Zweibrücken-Zweibrücken

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil im Herzen von Zweibrücken. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener Wohnflur, der nahtlos in den beeindruckenden Wohnbereich übergeht. Hier, im weit über 50m² großen Herzen des Hauses, erleben Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl: Rund sieben Meter hohe Decken und die durchgehende Fensterfront eröffnen Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick über Zweibrücken. Abend für Abend taucht die untergehende Sonne den Raum in ein warmes, blutrotes Licht. Ob aufziehende Gewitterfronten, Wetterwechsel oder Sonnenuntergänge – von diesem Wohnbereich aus beobachten Sie die Natur wie aus einer Loge heraus und genießen dabei die geschützte Geborgenheit dieses besonderen Hauses.

Die Villa wurde bewusst auf den Sonnenuntergang ausgerichtet und verbindet Arbeiten und Wohnen auf ca. 565m² Wohn- und Nutzfläche. Der durchdachte Grundriss vermittelt Großzügigkeit, ohne sich zu verlieren, und schafft gleichzeitig angenehme Rückzugsorte mit Privatsphäre.

Der Wohnbereich umfasst ca. 240m² Wohn- & wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit insgesamt 7 Zimmern. Darunter befindet sich der ca. 190m² große, separat nutzbare Gewerbebereich, der ursprünglich als Praxis diente und später als Büro vermietet wurde. Mit hoher Wahrscheinlichkeit lässt sich diese Fläche unkompliziert zu weiterem Wohnraum umnutzen – ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder ein großzügiges Zweifamilienhaus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Bereich mittels angrenzender Kellerräume um ca. 45m² zu erweitern.

Der weitläufige Garten erstreckt sich über ein zusätzliches Baugrundstück. Durch die besondere Hanglage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und sind weitestgehend vor fremden Blicken geschützt. Der gewachsene Baum- und Buschbestand bietet die perfekte Grundlage, um dieses außergewöhnliche Grundstück mit neuer Pflege wieder in voller Pracht erblühen zu lassen.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie mit intelligenten Details: Zwei nebeneinanderliegende Zimmer mit eigenem Flur und Badezimmer schaffen eine kleine Einlieger-Einheit – ideal für Kinder, Gäste oder Angehörige. Direkt angrenzend befindet sich der Elternbereich, geschickt getrennt und dennoch harmonisch eingebunden. Weitere Rückzugsorte bieten das seitlich integrierte Büro sowie das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 60m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zzgl. weiterer Stauraumflächen.

Wichtiger Hinweis zu den veröffentlichten Bildern: Ein Teil der in den Portalen veröffentlichten Bilder wurde digital visualisiert bzw. mittels moderner Home-Staging-Technik bearbeitet, um Ihnen die Wirkung der Immobilie nach einer möglichen Modernisierung besser veranschaulichen zu können. Teilweise wurden beispielhaft Möblierungen, Farbgestaltungen oder Modernisierungsvarianten dargestellt. Gerne laden wir Sie dazu ein, das vollständige Exposé anzufragen, um zusätzlich die originalen, unveränderten Objektbilder zu erhalten.

Was wir Ihnen nicht verschweigen möchten: Der Wohnbereich der Immobilie ist optisch und gestalterisch größtenteils in seiner Zeit stehen geblieben und bedarf umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Insbesondere die komplette Gartenanlage, die Terrassenbeläge sowie große Teile des Wohnbereiches sollten modernisiert und zeitgemäß überarbeitet werden. Ebenso empfehlen wir perspektivisch den Austausch der Fenster sowie eine umfassende optische Neugestaltung der Wohnräume.

Gleichzeitig ist jedoch wichtig zu betonen, dass das Haus zu seiner Bauzeit in einem sehr hochwertigen Standard errichtet wurde. Durch die dauerhafte Nutzung und Vermietung des Gewerbebereichs innerhalb der letzten Jahrzehnte befindet sich insbesondere dieser Bereich bereits heute weitestgehend in einem modernen und gepflegten Zustand. Umfangreichere Sanierungsmaßnahmen beziehen sich daher überwiegend auf die darüberliegenden Wohnbereich.