Etagenwohnung in Düsseldorf-Friedrichstadt

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 in zentraler und belebter Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt, nur wenige Gehminuten von der Königsallee und dem Hauptbahnhof entfernt.

Der Grundriss ist funktional und vielseitig nutzbar. Über den Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können und sich ebenso für alternative Nutzungskonzepte, etwa eine WG-Vermietung, eignen.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Ess- oder Gemeinschaftsbereich und kann je nach Nutzungskonzept als zentraler Aufenthaltsraum dienen. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit zusätzlichem Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 269 € und umfasst die anteiligen Allgemeinkosten, die Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten sowie die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich damit sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch für verschiedene Vermietungskonzepte, beispielsweise als klassische Kapitalanlage, für eine WG-Nutzung oder für eine möblierte Vermietung mit entsprechender Renditeoptimierung.

Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die in einzelnen Bildern dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.