Erdgeschosswohnung in Bochum-Linden

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer Doppelhaushälfte aus den 1968er Jahren. Das Gebäude wurde gemäß Wohnungseigentumsgesetz in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche, ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Besonders praktisch: Die Küche ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Garten – ideal für gemeinsames Essen im Freien oder entspannte Sommerabende.
Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer bietet zusätzlich einen Zugang zum vorderen Gartenbereich.
Besonderes Extra – Ausgebauter Dachboden
Zum Sondereigentum gehört außerdem ein heller, wohnraumähnlich ausgebauter Dachboden mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Dieser ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als:
- Homeoffice
- Gäste- oder Jugendbereich
- Hobbyraum
- Rückzugs- oder Fitnessbereich

!Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 2/3 sowie ein entsprechendes Stimmrecht innerhalb der Eigentümergemeinschaft.!

Highlights auf einen Blick
- ca. 76 m² Wohnfläche (inkl. 25% anteilig Terrasse)
- 3 gut geschnittene Zimmer, viertes Zimmer im DG
- Erdgeschosswohnung mit kurzen Wegen
- Zwei Gärten mit Sondernutzungsrecht (vorne & hinten)
- Terrasse mit Zugang über die Küche
- Separates Gäste-WC
- Heller, wohnraumähnlich ausgebauter Dachboden mit eigenem Bad
- Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatzanteil (½ Doppelgarage)
- Eigener Kellerraum

Hinweis Wohnflächenangabe:
Circa 76 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 30 m² wohnraumähnliche Fläche im Dachgeschoss inklusive Berücksichtigung der Dachschrägen

Technische Angaben:
Ölbrennwertheizung (2014)
Doppelt verglaste Kunststofffenster (2005/2013)
Gedämmtes Dach
Erfolgter Fassadenanstrich (2021)
Haustür (Sicherheitstür) erneuert (2021)
Austausch Glasbausteine durch Fenster im Hausflur (2021)