Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Weststadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Wohnlage der Ulmer Weststadt. Das ursprünglich 1929 errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert und instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 341 m² und bietet einen großzügigen, gepflegten Garten auf der Rückseite des Hauses. Die zentrumsnahe Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
• Hochparterre: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche – frei ab 30.06.2026
• Obergeschoss: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive zwei Außenstellplätzen beträgt 25.200 €. Durch die ab Juli 2026 verfügbare Wohnung im Hochparterre besteht zusätzliches Mietsteigerungs- oder Eigennutzungspotenzial.

Besonders interessant sind die Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie. Eine Aufteilung in Wohnungseigentum mittels Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung erscheint grundsätzlich möglich. Zudem bietet die Gartenseite Potenzial für den Anbau von Balkonen. Die hierfür vorgesehenen Fenster wurden bereits bodentief ausgeführt. Weitere Ausbaureserven bietet der Dachspitz, beispielsweise durch den Einbau einer Dachgaube und die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Alle Angaben zu möglichen Um-, An- oder Ausbaumaßnahmen stellen unverbindliche Perspektiven dar. Die baurechtliche Prüfung, Genehmigungsfähigkeit und tatsächliche Umsetzbarkeit obliegen dem Erwerber.

Drei moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Immobilie: 775.000 € + 2 Außenstellplätze: 24.000 € = Gesamtkaufpreis: 799.000 €.