Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Tiergarten

Zum Verkauf steht ein repräsentatives und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 in einer sehr gut angebundenen und zentralen Berliner Innenstadtlage.
Seit Jahren befindet sich das Objekt im Familienbestand und wurde mit größter Sorgfalt bewirtschaftet und überzeugt u.a. durch seine sehr gute und stabile Gebäudesubstanz.
Das Objekt umfasst 31 attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.380 m² auf einem Grundstück von 814 m². Voll vermietet erzielt es eine solide Nettokaltmiete von ca. 265.000 € pro Jahr (ca. 22.100 € monatlich). Gewerbeflächen sind nicht vorhanden, was zu einer reinen Wohnnutzung und homogener Mietstruktur führt.
Der Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1992 erweitert das Angebot um vier zusätzliche Wohneinheiten. Das Flachdach wurde 2011 fachgerecht teilsaniert, wodurch zusätzliches Wertpotenzial geschaffen wurde. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt äußerst wirtschaftlich und wartungsarm über Fernwärme, was Betriebskosten stabil hält und langfristig Planungssicherheit bietet.
Eine laufende Instandhaltung sorgt dafür, dass das Haus betriebsbereit, modernisiert und in einem sehr guten Zustand übergeben wird. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild – sowohl technisch als auch optisch überzeugt es durch schöne Details und eine klare Priorität auf Werterhalt.
Der Standort befindet sich in einem etablierten Milieuschutzgebiet, das Eigentümern sowohl Planungssicherheit hinsichtlich der Bestandsmieterschaft bietet als auch die Möglichkeit gezielter Modernisierungsmaßnahmen, die nachweislich ein Mietsteigerungspotenzial bewirken würden – ein seriöser Investor kann dieses Potenzial schrittweise realisieren und nachhaltig davon profitieren.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei zugunsten des Käufers.
Die genaue Objektadresse sowie weiteres aussagekräftiges Bildmaterial werden nach Vorlage eines qualifizierten Interessentenprofils diskret übermittelt.