Erdgeschosswohnung in Bochum-Grumme

Diese Erdgeschosswohnung, unmittelbar am Bochumer Stadtpark gelegen, überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern vor allem durch ein Wohnkonzept, das bis ins Detail durchdacht und mit einem klaren Anspruch an Qualität und Alltagstauglichkeit umgesetzt wurde. Auf rund 123 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen hochwertig ausgeführten Anbau aus dem Jahr 2011, entsteht ein Raumgefühl, das Offenheit, Struktur und Flexibilität perfekt miteinander verbindet – und dabei durch den nahezu ebenerdigen Zugang einen besonders komfortablen Alltag ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch den Anbau ideal ergänzt wird und ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Struktur schafft. Besonders hervorzuheben ist dabei die intelligente Aufteilung in verschiedene Wohnzonen, die sich im Alltag äußerst differenziert nutzen lassen. Trotz des offenen Raumkonzepts entstehen klar definierte Bereiche für Kochen, Essen, Leben im Alltag und Entspannen, wodurch der gesamte Wohnbereich eine außergewöhnliche Alltagstauglichkeit und gleichzeitig ein sehr großzügiges Raumgefühl vermittelt. Zentral im Raum positioniert setzt ein hochwertiger 360° Designer-Kamin nicht nur ein architektonisches Statement, sondern schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Wohnbereich direkten Zugang sowohl in den Garten als auch auf die blickgeschützte Terrasse im Vorgartenbereich, wodurch sich zwei attraktive Außenbereiche flexibel einbinden lassen – eine seltene Kombination, die Ihnen maximale Flexibilität bietet, je nach Tageszeit, Anlass oder persönlicher Vorliebe unterschiedliche Rückzugsorte zu nutzen. Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und wurde im Zuge der Modernisierung mit einer hochwertigen Kochinsel ausgestattet. Sie wird damit nicht nur maximal funktional, sondern auch optisch zum integralen Bestandteil des Wohnkonzepts. Insgesamt entsteht ein Wohnbereich, der sowohl für ruhige Abende als auch für gesellige Runden ideale Voraussetzungen bietet. Ergänzt wird der Wohn- und Essbereich durch ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird. Der Schlafbereich ist davon klar abgegrenzt und zur Gartenseite orientiert, was eine spürbar ruhige Wohnatmosphäre schafft. Das Hauptbadezimmer überzeugt als hochwertig inszenierter Rückzugsort, in dem Komfort und Design aufeinandertreffen. Mit Whirlpool-Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und einem Doppelwaschtisch entsteht ein exklusives Ambiente mit Wellnesscharakter. Das zusätzliche Gäste-WC rundet den Komfort im Alltag sinnvoll ab. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich aufwendig gestaltete Gartenbereich. Das Grundstück wurde vollständig begradigt und mit viel Aufwand neu angelegt. Heute präsentiert sich hier eine großzügige, ebenerdige Gartenfläche mit einer großen Terrasse. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hochwertige Gartenhütte mit Aufenthaltsraum, Stromanschluss sowie eigenem WC und Waschbecken. Eine holzbefeuerte Fasssauna unterstreicht neben einem Teich den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieses Außenbereichs. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in dem durchdachten Garagenkonzept, das Funktionalität und Komfort auf seltene Weise verbindet. Vier Garagen befinden sich im eigenen Besitz und sind direkt mit dem Garten verbunden, jeweils mit elektrischem Tor und Zugang zum Grundstück. Eine Garage grenzt unmittelbar an die Terrasse und ermöglicht einen besonders komfortablen, gegebenenfalls auch barrierearmen Zugang in die Wohnung, eine weitere verfügt über eine breite seitliche Flügeltür und eignet sich ideal für größere Gegenstände. Zwei weitere Garagen sind innen miteinander verbunden, wobei eine mit ca. 9 Metern Länge zusätzlichen Stauraum sowie einen Wasseranschluss bietet. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass drei der Garagen als hochwertige Bimsstein-Garage