Mehrfamilienhaus zum kaufen in Chemnitz-Ebersdorf

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Chemnitz bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Rendite miteinander verbinden möchten. Das im Jahr 1903 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seinen liebevoll erhaltenen Altbaucharakter.

Im Jahr 1995 wurde das Objekt umfassend kernsaniert, wodurch historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert wurden. Das Haus ist bereits in sechs Wohneinheiten aufgeteilt und somit sowohl für den klassischen Kapitalanleger als auch für ein Hybridkonzept – Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten – ideal geeignet.

Das großzügige Grundstück mit 945 m² Fläche bietet neben einem gepflegten Gartenanteil auch eine Garage sowie sechs Stellplätze. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und mindestens einen zugeordneten Stellplatz, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.

Wohnungsaufteilung & Flächen
Die Gesamtwohnfläche beträgt 342 m², verteilt auf sechs gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 52 m² und 62 m²:

Erdgeschoss:
Wohnung 1: ca. 62 m², 3 Zimmer
Wohnung 2: ca. 57 m², 3 Zimmer

Obergeschoss:
Wohnung 3: ca. 62 m², 3 Zimmer
Wohnung 4: ca. 57 m², 3 Zimmer

Dachgeschoss:
Wohnung 5: ca. 52 m², 3 Zimmer
Wohnung 6: ca. 52 m², 3 Zimmer

Die durchdachten Grundrisse bieten helle Wohnräume, praktische Raumaufteilungen und eine hohe Wohnqualität für Singles, Paare und kleine Familien.

Ausstattung & Technische Details
Baujahr: 1903
Kernsanierung 1995
Denkmalschutz (baugeschichtliche Bedeutung)
Heizungsart: Gas-Thermen
6 Wohneinheiten
Garage
6 Stellplätze
Gartenanteil
Kellerraum je Einheit

Wirtschaftlichkeit & Renditepotenzial

Aktuelle Ist-Mieteinnahmen:
21.078,96 € pro Jahr

Miet-Soll - Kalkulation (ca. 6,50 €/m²):
ca. 26.676,00 € pro Jahr

Dies bietet ein attraktives Steigerungspotenzial für Kapitalanleger. Gleichzeitig ermöglicht das Objekt eine Hybridnutzung: Eigennutzung einer Wohnung und Finanzierung der Immobilie durch laufende Mieteinnahmen aus den verbleibenden Einheiten.