Einfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Kasernenviertel

In der Sternbergstraße befindet sich in ruhiger Innenhoflage ein gepflegtes Dreifamilienhaus, das sich ideal zur Umnutzung in ein großzügiges Einfamilienhaus eignet.

Dank der besonderen Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich ist das Anwesen nahezu vollständig vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Die Grenzbebauung an der Nordseite ermöglicht eine optimale Ausnutzung des Grundstücks und unterstreicht den effizienten Zuschnitt des Hauses.

Der Kaufpreis für den Bestand beträgt 790.000€. Sie Modernisierungs- und Umbaukosten betragen rund. 675.325€, wodurch wir auf einen Gesamtpreis von rund 1.465.000€ kommen. Wir können Sie mit Partnerfirmen bei der Planung und der Umsetzung unterstützen.

Die beigefügten Grundrisse zeigen beispielhaft eine mögliche Planung für die zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus und vermitteln einen Eindruck davon, wie sich das Objekt modern und großzügig gestalten ließe. Individuelle Wünsche und Anpassungen können hierbei selbstverständlich berücksichtigt werden.

Nach den geplanten Umbaumaßnahmen erstreckt sich das Gebäude über eine Wohnfläche von mehr als 215 m² zzgl. Terrasse sowie Teilunterkellerung. Die Planung sieht lediglich kleinere äußere Veränderungen vor – unter anderem eine großzügige Dachgaube auf der Südseite – sodass grundsätzlich von einer guten Genehmigungsfähigkeit ausgegangen werden kann.

BITTE BEACHTEN SIE, dass Fördermöglichkeiten noch nicht bei den Kosten berücksichtigt wurden.

Ein weiterer Vorteil: Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Provision beziehen sich ausschließlich auf den Kaufpreis der Immobilie