Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und charaktervolles Gebäudeensemble in zentraler, zugleich angenehm ruhiger Innenstadtlage von Wiesbaden. Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäudeteilen – einem repräsentativen Vorderhaus, einem Mittelhaus sowie einem kleinen Hinterhaus – und verbindet damit klassischen Altbaubestand, gut vermietbare Wohnungsgrößen, eine attraktive Hofsituation sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das um 1900 errichtete Vorderhaus prägt mit seiner straßenseitigen Klinkerfassade, den Rundbogenfenstern, dekorativen Fassadendetails, Balkonen und Erkern das wertige Erscheinungsbild der Immobilie. Es umfasst insgesamt elf Wohneinheiten. Auf den Regelgeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen; im Spitzboden ist eine weitere Wohnung vorhanden. Die Wohnungen verfügen überwiegend über zwei bis drei Zimmer und damit über marktgängige, dauerhaft nachgefragte Grundrisse. Hofseitig sind die Wohnungen mit Balkonen ausgestattet; teilweise bestehen darüber hinaus straßenseitige Balkone sowie attraktive Erkersituationen.

Die rückwärtige Putzfassade des Vorderhauses wurde bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Damit verbindet das Gebäude den klassischen Charakter eines Gründerzeit-Altbaus mit bereits durchgeführten energetischen Verbesserungen.

Im Mittelhaus befinden sich derzeit fünf weitere Wohneinheiten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet damit perspektivisch weiteres Potenzial zur Erweiterung der vermietbaren Fläche, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit. Auch eine mögliche Aufstockung des hinteren Gebäudebereichs kann perspektivisch geprüft werden und unterstreicht den entwicklungsfähigen Charakter der Liegenschaft.

Das kleine Hinterhaus verfügt über eine besondere und seltene Nutzungssituation: Im Erdgeschoss und Untergeschoss befindet sich ein Künstleratelier; darüber liegt eine zugehörige Wohnung. Dieser Gebäudeteil besitzt zudem einen eigenen Hof- und Gartenbereich und hebt sich dadurch angenehm vom klassischen Mehrfamilienhausbestand ab.

Zwischen Vorder- und Mittelhaus befindet sich eine ansprechend mit Natursteinpflaster gestaltete Hoffläche. Diese bietet Platz für vier Pkw-Stellplätze sowie ergänzende Begrünung und schafft innerhalb des Ensembles eine gepflegte, private und gut nutzbare Hofsituation.

Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft liegt in der lockeren Anordnung der drei Gebäudeteile. Die einzelnen Häuser stehen in einem angenehmen Abstand zueinander, sodass die Wohnungen gut belichtet sind und von einer freundlichen Wohnatmosphäre profitieren. Durch die vorteilhafte Ausrichtung verfügen zahlreiche Einheiten über eine gute Tageslichtversorgung.

Das Gebäudeensemble befindet sich seit mehreren Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde in dieser Zeit fortlaufend saniert, modernisiert und instand gehalten. Die Wohnungen präsentieren sich mit zeitgemäßen Grundrissen, modernisierten Bädern und marktgerechten Wohnungsgrößen. Dadurch bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wiesbadener Innenstadtlage. Die Kombination aus zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage, gepflegtem Gebäudebestand, charaktervoller Architektur, gut vermietbaren Einheiten, Stellplätzen im Hof sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.