Etagenwohnung in München-Bogenhausen

Mit Blick gen Westen Richtung St. Emmeram, Isar und den Englischen Garten auf die Kronen der gewachsenen, umgebenden Bäume liegt diese Wohnung im 4. Obergeschoß eines 1965 errichteten, 9-etagigen Gebäudes.

Das Haus ist Teil einer sehr gepflegten und seit Jahrzehnten kontinuierlich, professionell verwalteten Wohnanlage auf parkartigem, weitläufigen Grundstück in Oberföhring, zu dem neben zwei baugleichen Gebäuden auch zwei Garagenhöfe gehören.

Die Wohnung ist seit Errichtung in Familienbesitz und wurde im Wesentlichen in den 1980er Jahren zuletzt modernisiert. Fliesen und Möbel in dem für diese Zeit typischen Farbton prägen die Ausstattung. Die digital bearbeiteten Fotos zeigen, welches Potential vorhanden ist, hin zu sehr hellen Räumen, die die hochwertigen Stilelemente des Treppenhauses aus den 1960er Jahren, mit modernem Wohnen verbinden.

Im Laufe der Zeit wurde das ca. 13 m² große Kinderzimmer zum Flur hin geöffnet und damit ein Esszimmer sowie eine wohnliche, großzügige Diele geschaffen. Ein Rückbau und Wiederverschließen der Wand ist leicht möglich, wenn ein 2. Kinder- bzw. 3. Schlafzimmer benötigt wird.

Heute würde man wohl eher die Küche zum Wohnzimmer hin öffnen. Viele werden es aber auch Genießen, dass Kochen, Essen und Wohnen etwas voneinander getrennt sind.

Der Vorteil der Trennung gilt auch für das Wannenbad und das WC! In der ursprünglichen Bauplanung war allerdings statt eines großen Waschbeckens auch im Bad ein WC geplant. Da sich die Leitungsschächte in diesem Bereich befinden, könnte dies leicht geschaffen werden. Gerade Bad und WC bieten sich neben dem Bodenbelag sowieso für eine Modernisierung an.

Aktuell verfügt die Wohnung über ein ca. 18 m² großes Schlaf- und ein 10 m² großes Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer.

Vom ca. 20 m² Wohnzimmer erreicht man die herrliche Loggia (Balkon), deren Markise vor zuviel Sonneneinstrahlung schützt. Denn aufgrund der Lage der Wohnung verschatten die umstehenden Bäume diese nicht. Bereits ab mittags kann man hier die Sonne genießen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m² große Keller. Außerdem befinden sich Waschmaschinen- und Trockenraum im Untergeschoß.

Sehr vorteilhaft ist, dass diese Wohnung über eine vollwertige Einzelgarage im Garagenhof verfügt, die sogar mit eigenem Stromanschluss ausgestattet ist. Das Garagentor ist zwar ebenso reparatur- oder erneuerungsbedürftig. Man spart sich aber die Suche nach einem Stellplatz im öffentlichen Parkraum, wenn man die Garage mit erwirbt. Wenn aufgrund des sehr guten Anschlusses an das öffentliche Nahverkehrsnetz die Garage nicht benötigt wird, kann man diese vermieten oder erwirbt sie nicht mit.