Etagenwohnung in Hamburg-Hohenfelde

In begehrter Lage der Armgardstraße präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1910 mit lediglich vier Wohneinheiten. Der stilvolle Altbau vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner vis á vis der Alster.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 127 m² Wohnfläche. Insgesamt verteilen sich vier Zimmer auf einen durchdachten Grundriss, der Großzügigkeit, Helligkeit und Wohnlichkeit perfekt miteinander verbindet.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen angenehme Rückzugsorte. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, integrierter Bibliothek sowie einem stilvollen Echtholzkamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die für den Altbau charakteristische Deckenhöhe von ca. 2,90 Metern, glatt verputzte Wände und stilvolle Sprossenfenster schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit zeitloser Eleganz. Großzügige Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung. Die Räume wirken offen, lichtdurchflutet und vereinen auf harmonische Weise Stil, Gemütlichkeit und Wohnqualität.

Die hochwertige, weiße Hochglanzküche fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein und ist mit erstklassigen Siemens -Einbaugeräten ausgestattet. Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer, jeweils mit Badewanne, bieten zusätzlichen Komfort und erfüllen höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit sonniger Südausrichtung und schönem Blick ins Grüne. Hier lassen sich die Mittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen – der ideale Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.
Für ein besonders hochwertiges Wohngefühl sorgt der elegante Ahorn-Dielenboden, der sich durch die Wohnräume zieht und den stilvollen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Aktuell ist die Einheit durch eine Raumtrennung in zwei separate Wohnbereiche unterteilt. Grundbuchrechtlich handelt es sich jedoch um eine einzige Wohnung. Die Wiederherstellung der ursprünglichen, großzügigen Einheit kann durch einen einfachen Durchbruch der Leichtbauwand problemlos erfolgen. Der Eigentümer hat bereits signalisiert, diesen unkomplizierten Rückbau auf Wunsch des Käufers gerne zu übernehmen.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historische Eleganz, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl auf besondere Weise. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, stilvollen Details, hochwertiger Ausstattung und der ruhigen, grünen Ausrichtung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dem besonderen Charme dieser Wohnung zu überzeugen.