Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Weststadt

Modern. Wertstabil. Nachhaltig vermietet. – Gepflegtes Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Baden-Baden

Folgen Sie unserem 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=gfR14drfGyg

Oder noch besser: Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und Substanz dieser attraktiven Kapitalanlage.

In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Baden-Baden befindet sich dieses moderne Dreifamilienhaus aus dem Jahr 2012. Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine klare und zeitgemäße Architektur sowie eine solide Mieterstruktur – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.

Auf einem ca. 416 m² großen Grundstück bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von rund 242 m², verteilt auf drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten sind vollständig vermietet und sprechen durch ihre durchdachten Grundrisse sowie die attraktive Lage eine breite Mieterzielgruppe an.

Wohnkonzept – Drei Einheiten, klare Struktur, hohe Vermietbarkeit

Jede der drei Wohneinheiten verfügt über ein klassisches und zugleich modernes Raumkonzept mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, eine funktionale Aufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Die Erdgeschosswohnung bietet neben einem Balkon zusätzlich eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und schafft damit einen besonderen Mehrwert für die Mieter. Die beiden oberen Wohnungen verfügen jeweils über eigene Balkone und profitieren ebenfalls von einer guten Belichtung sowie attraktiven Ausblicken.

Ausstattung & Bauqualität – Modern und nachhaltig

Das im Jahr 2012 fertiggestellte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau, sodass mittelfristig keine größeren Investitionen zu erwarten sind – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.

- Gas-Zentralheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Isolierte Fassade
- Solarthermie zur Warmwassererwärmung
- Hochwertiger Granitboden im Treppenhaus
- Zeitgemäße Bauweise und solide Ausführung
- Insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand

Die Kombination aus moderner Bauqualität und kontinuierlicher Pflege macht die Immobilie zu einem nachhaltigen Investment mit geringem Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand.

Nutzflächen & Komfort – Durchdacht ergänzt

Auch die gemeinschaftlichen und funktionalen Bereiche sind sinnvoll und mieterfreundlich gestaltet:

- Drei abschließbare Kellerräume (je Einheit zugeordnet)
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradkeller

Für zusätzlichen Komfort sorgen die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten:

- Innenliegende Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Mehrere Außenstellplätze direkt am Haus

Kapitalanlage – Stabil, solide und zukunftssicher

Das Objekt ist vollständig vermietet und verfügt über eine zuverlässige und gepflegte Mieterstruktur. In Kombination mit dem modernen Baujahr, dem sehr guten Zustand und der gefragten Lage in Baden-Baden ergibt sich eine Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.

Dieses Dreifamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die ein werthaltiges Bestandsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen suchen und dabei auf Instandhaltungsrisiken weitgehend verzichten möchten.