Immobilie in Stuttgart-West

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses vereint genau die Faktoren, auf die Kapitalanleger in Stuttgart besonders achten: zentrale Lage, hohe Vermietbarkeit, überschaubare Wohnungsgröße und sofortige Einnahmesicherheit.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive Balkonzugang sowie einem geräumigen Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Boxspringbett und zusätzlichen Stauraum. Die beliebte Wohnungsgröße spricht sowohl Singles als auch Pendler, Studenten oder junge Berufstätige an – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage auf dem Stuttgarter Mietmarkt.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Blick auf den Stuttgarter Fernsehturm – ein besonderes Detail, das der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht und die Attraktivität für Mieter nochmals steigert. Solche Lagevorteile sorgen nicht nur für eine hohe Nachfrage, sondern stärken langfristig auch die Wertbeständigkeit der Immobilie.

Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert somit vom ersten Tag an verlässliche Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 900 € monatlich, wodurch Sie ohne Leerstand oder zusätzlichen Vermarktungsaufwand direkt von laufenden Einnahmen profitieren.

Die im Preis mit inbegriffene Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine sowie zahlreichen Schubladen und Oberschränken. Für Mieter bedeutet dies einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Trotz der absolut zentralen Lage genießen die Bewohner dank doppelt verglaster Kunststofffenster eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Gebäude wurde zuletzt 2013 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight ist das Kellerabteil, das zusätzlichen wertvollen Stauraum bietet.

Die Rücklagen für das Haus liegen bei 152.503€. Der Anteil an den Rücklagen für die Wohnung liegt bei 5.522€.