Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Oberbarmen-Schwarzbach

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei vermieteten Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Oberbarmen. Das Gebäude wurde um 1910 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, drei vermietete Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Investitionen in das Gemeinschaftseigentum. Die Fassadensanierung auf der Gebäuderückseite wird derzeit durchgeführt und trägt nachhaltig zur Aufwertung der Immobilie bei. Darüber hinaus ist die Erneuerung des Treppenhauses des Hauses 19a bereits beschlossen und soll im Jahr 2026 umgesetzt werden. Die Maßnahmen sorgen für eine deutliche Verbesserung des Gesamteindrucks und steigern langfristig die Attraktivität der Immobilie.

Die drei Wohneinheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 68,62 m² und sind aktuell vermietet. Mehrere Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. So wurden Badezimmer teilweise bereits im Jahr 2020 sowie erneut im Jahr 2024 erneuert. Zusätzlich erfolgten Instandsetzungsarbeiten in einzelnen Wohnungen sowie die Verlegung neuer Bodenbeläge. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Zu beachten ist, dass in allen drei Wohnungen derzeit Feuchtigkeitsschäden vorhanden sind. Die Beseitigung der Schäden sowie gegebenenfalls erforderliche weitere Instandsetzungsmaßnahmen sind vom Erwerber einzuplanen. Dadurch bietet sich jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Durch die bereits umgesetzten sowie die laufenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, geplanten Aufwertungen des Gemeinschaftseigentums und der gefragten Lage macht dieses Wohnungspaket besonders attraktiv.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: Drei vermietete Wohnungen in einem Paket mit laufenden Mieteinnahmen, bereits beschlossenen Aufwertungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sowie zusätzlichem Potenzial durch die geplante Beseitigung der vorhandenen Feuchtigkeitsschäden.