Etagenwohnung in Düsseldorf-Flingern Süd

Hier erwerben Sie eine vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial in der Kettwiger Straße. Die Wohnung umfasst ca. 54,91 m² Wohnfläche und ist aktuell zu einer monatlichen Miete von 258,75 € vermietet.
Das Mehrfamilienhaus wird derzeit modernisiert, wodurch sich für Kapitalanleger eine interessante langfristige Perspektive ergeben kann. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die eine Bestandswohnung mit Entwicklungspotenzial und möglicher Wertsteigerung in einem modernisierten Gesamtobjekt suchen.

Umfassende Revitalisierung und energetische Aufwertung:
Das Gemeinschaftseigentum durchläuft derzeit eine tiefgreifende technische und energetische Modernisierung. Diese Maßnahmen minimieren das künftige Instandhaltungsrisiko und steigern den Sachwert nachhaltig. Das Sanierungskonzept umfasst:

Dach: Vollständige Neueindeckung des Daches inklusive hochwertiger energetischer Dämmung.

Fassade: Energetische Dämmung der rückwärtigen Fassade sowie ein neuer, repräsentativer Fassadenanstrich der straßenseitigen Gebäudefront.

Haustechnik: Installation einer modernen Gas-Zentralheizung (Baujahr 2025).

Sicherheit & Ästhetik: Austausch der Haustüranlage, Modernisierung des Treppenhauses inklusive neuer Fenster sowie die vollständige Erneuerung der RWA-Anlage (Rauch- und Wärmeabzug). Das Brandschutzkonzept wurde somit vollumfänglich auf den neuesten Stand der Technik gebracht.

Ausstattungs-Highlights
Die Wohnräume profitieren von einer modernen Doppelverglasung mit integriertem Schallschutz (straßenseitig), die bereits in jüngeren Sanierungszyklen realisiert wurde. Ein besonderes Privileg in dieser urbanen Lage ist der ca. 1,75 m² große Balkon, der eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Außenbereich bietet.