Immobilie in Berlin-Weißensee

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Die sanierte Einheit verfügt über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Sowohl im Eingangsbereich als auch in einem der beiden Zimmer sind Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden. Dadurch kann der Grundriss auf die individuellen Bedürfnisse optimal angepasst werden. Die Böden sind mit Eichenparkett ausgelegt, die Wände sind gespachtelt. Ergänzend steht eine Abstellkammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Es liegt eine Nutzungsgenehmigung für gewerbliches Wohnen vor. Dadurch kann unabhängig von geplanten Gesetzesänderungen zur möblierten Vermietung, langfristig eine hochpreisige Vermietung und damit eine gute Rendite realisiert werden.

Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerabteil. Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Innenhof vorhanden. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, ausreichenden Abstellflächen und der genehmigten, gewerblichen Nutzung macht diese Immobilie besonders attraktiv für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Steigleitungen für Wasser und die Fallrohre für Abwasser wurden komplett in 2024 erneuert, ebenso die straßenseitigen Fenster der Einheit, die als dreifach verglaste Holzfenster mit Rolläden ausgeführt wurden. Die übrigen Fenster des Hauses wurden schon in ca. 2006 erneuert, das Dach wurde 2015 neu eingedeckt. die Elektro-Steigleitungen wurden 2006 erneuert und die Elektrozähler zentralisiert. 2026 wurde eine Baugenehmigung zur Umwandlung der Einheit für gewerbliches Wohnen (AirBnB) erteilt, die Einheit wurde gemäß den Vorgaben aufwendig saniert.
Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, liegt aber im Milieuschutzgebiet (Erhaltungsgebiet gem. §172 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 und Nr. 2 BauG