Dachgeschosswohnung in Aachen

Dieser ausbaufähige Dachstuhl mit bereits erteilter Baugenehmigung befindet sich in einem gepflegten 13-Parteienhaus aus dem Jahr 1955 an der Vaalser Straße in Aachen, unmittelbar am beliebten Westpark gelegen. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Genehmigungsplanung für den Dachgeschossausbau wurde bereits vollständig durch den aktuellen Eigentümer erstellt und von der Stadt Aachen genehmigt. Im Rahmen der Planung wurde besonderer Wert auf die größtmögliche Ausnutzung der vorhandenen Flächen und des zulässigen Bauvolumens gelegt. Das vorhandene Ausbaupotenzial des Dachgeschosses wurde somit umfassend ausgeschöpft und baurechtlich genehmigt.

Nach aktueller Planung entsteht eine großzügige Wohneinheit mit ca. 118,71 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, zwei Balkone, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie weitere attraktive Wohnflächen unter dem Dach.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die unmittelbare Nähe zur Aachener Innenstadt, zur RWTH Aachen, zum Universitätsklinikum sowie zum Westpark macht den Standort besonders attraktiv. Ob großzügige Familienwohnung, moderne Penthouse-Wohnung oder WG-geeignete Immobilie – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen angenehmen Rückzugsort. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet.

Das Haus soll zukünftig an das Fernwärmenetz angeschlossen werden; hierfür wurde vom aktuellen Eigentümer bereits ein Kostenanteil hinterlegt. Aktuell besteht jedoch weiterhin die Möglichkeit, die geplante Dachgeschosswohnung an die vorhandene Gasheizungsanlage des Gebäudes anzuschließen. Perspektivisch könnte die Versorgung auf Fernwärme umgestellt werden, wobei derzeit nicht absehbar ist, wann die tatsächliche Umsetzung erfolgt. Für eine belastbare Aussage zur Anbindung an die bestehende Heizungsanlage sollte im Rahmen der Ausbauplanung eine Heizlastberechnung durch einen Fachbetrieb erstellt werden. Die hierfür erforderlichen Leitungen können aus den darunterliegenden Wohnungen bis in das Dachgeschoss hochgeführt werden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Dachgeschossausbauprojekt mit maximal ausgeschöpftem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.