Sonstige zum kaufen in Erfurt-Gispersleben

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet damit ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 90 m² und wurde zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt. Die durchdachte und funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der gesamten Fläche ohne Raumverlust. Dank der flexiblen Gestaltung eignet sich die Einheit gleichermaßen für Büro-, Praxis-, Einzelhandels- oder Gastronomiekonzepte.

Zwei großzügige Schaufensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten optimale Möglichkeiten zur Präsentation Ihres Unternehmens. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Vorbereitungsraum (ehemalige Küche), einen Verkaufs- bzw. Gastraum, einen separaten Personal-WC-Bereich sowie ein Kunden-WC. Eine Lüftungsanlage mit eigenem Schornstein ist vorhanden.

Großzügige Wohnung über zwei Etagen
Über der Gewerbeeinheit befindet sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur mit Fenster. Auf dieser Ebene befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Kamin, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignen, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere helle Zimmer, die durch zahlreiche Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt werden. Diese Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Kellergeschoss mit Wellness- und Freizeitbereich
Das teilunterkellerte Gebäude verfügt über einen ausgebauten Wellness- und Freizeitbereich mit Fitnessraum sowie Heizungsraum. Die Böden sind gefliest, die Wände verputzt und gestrichen. Sämtliche Räume des Hauses – vom Keller bis zum Dachgeschoss – sind beheizt (ausgenommen der Heizungsraum).

Ausstattung und Modernisierungen

Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören:

Vollständig gedämmte Außenfassade mit Isoliermaterial
Schallisolierte Fenster mit guter Lärmschutzwirkung
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Naturmarmor, Parkett und Laminat
Kamin im Wohnzimmer
Zwei separate Hauseingänge
Vollunterkellerung
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Flächenübersicht
Gewerbeeinheit Erdgeschoss: ca. 90 m²
Wohnung (1. Obergeschoss und Dachgeschoss): ca. 134 m²
Gesamtfläche (EG + 1. OG + DG): ca. 225,22 m²

Ein besonderes Plus stellt die Möglichkeit dar, das Objekt bei Bedarf wieder in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, die großzügigen Flächen sowie die gelungene Kombination aus Gewerbe und Wohnen – eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Familien und Investoren gleichermaßen.