Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Zehlendorf

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet historische Substanz mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Errichtet im Jahr 1919 und 1959 durch einen weiteren Gebäudeteil sinnvoll ergänzt, präsentiert sich das Objekt heute als gewachsenes und wirtschaftlich stabiles Wohnensemble.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.725 m² erstreckt sich das Gebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten sowie ergänzenden Nutzflächen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.080 m², davon entfallen 12,99 m² auf ein Hausbüro und 15,91 m² auf eine Waschküche, die als Gewerbefläche ausgewiesen sind.

Das Objekt ist voll vermietet und wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten. Wohnungen wurden regelmäßig modernisiert (komplette Sanierungsliste vorhanden), sodass sich insgesamt ein gepflegter Zustand mit stabiler Mieterstruktur ergibt.

Die aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 110.175,22 €. Ein wesentliches Potenzial ergibt sich unmittelbar durch die derzeit eigengenutzten Flächen: Rund 355m² werden aktuell vom Eigentümer und seiner Familie selbst genutzt. Im Zuge eines Verkaufs besteht die Bereitschaft, diese Flächen zu marktüblichen Konditionen – konkret oberer Mietspiegel plus 10 % – anzumieten. Hierdurch ergibt sich kurzfristig ein Soll-Mietertrag von 160.508€ jährlich.

Gleichzeitig ist vorgesehen, dass die derzeit eigennutzenden Parteien die Einheiten nach einer mittelfristigen Übergangszeit von etwa ein bis zwei Jahren perspektivisch freiziehen, wodurch sich zusätzliche strategische Optionen für den Erwerber eröffnen.

Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten bestehen durch eine Garage, mindestens vier Stellplätze sowie die Option einer partiellen Gartenvermietung.

Die technische Basis wurde zuletzt durch den Einbau einer neuen Ölzentralheizung im Jahr 2024 gestärkt. Die Heizungserneuerung von 2024 ist noch nicht im Energieausweis berücksichtigt.

Als besondere Ergänzung befindet sich auf dem Grundstück ein Bunker.

Darüber hinaus bestehen im Dachbereich und damit bei einzelnen Einheiten perspektivisch Erweiterungs- und Nachverdichtungspotenziale, die zusätzlichen Spielraum für Wertsteigerung eröffnen können.

Die Lage in Steglitz-Zehlendorf zählt seit Jahrzehnten zu den stabilsten und werthaltigsten Wohnlagen Berlins. Geprägt von einer zahlungskräftigen Mieterstruktur, hoher Lebensqualität und begrenztem Angebot an vergleichbaren Objekten, gilt dieser Bezirk als verlässlicher Anker im Berliner Immobilienmarkt. Bestandsobjekte in dieser Mikrolage zeichnen sich durch eine besonders nachhaltige Nachfrage aus und bieten langfristig ein hohes Maß an Sicherheit. In Kombination mit den vorhandenen Entwicklungspotenzialen stellt das Objekt somit eine substanzstarke und zugleich zukunftsorientierte Investition dar.