Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Neubrück

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet zehn marktgerecht vermietete Wohneinheiten sowie zehn Tiefgaragenstellplätze auf einem kompakten Grundstück in zentraler Lage von Köln-Neubrück. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde laufend instandgehalten. Die Vermietung erfolgt nachhaltig und marktgerecht.

Besonders hervorzuheben ist der gute Energieeffizienzwert des Gebäudes: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 63,1 kWh/(m²·a) und der Einstufung in die Energieeffizienzklasse B erfüllt das Objekt moderne Anforderungen an Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit.

Die schön geschnittenen Wohnungen sind jeweils mit einer schicken Loggia ausgestattet. Außerdem verfügt jede Wohnung über einen separaten Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder und ein Raum zum Trocknen von Wäsche sind ebenfalls im Untergeschoss vorhanden. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Mikrolage, die durch gepflegte Grünflächen und einen schönen Baumbestand geprägt ist – ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Immobilie ist bereits abgeschlossen und in Wohnungseigentum aufgeteilt - jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuchblatt. Somit ist für den neuen Eigentümer der Einzelverkauf der Wohnungen möglich.

Der attraktive Zuschnitt der Wohnungen: 4 Wohnungen mit ca. 77 qm, 3 mit ca. 61 qm und 3 mit ca. 45 qm.

Die Netto-Jahresmieteinnahmen für Wohnungen und TG-Stellplätze belaufen sich aktuell auf EUR 71.844,00, der Rohertragsfaktor ist somit 22,26. Eine Mietsteigerung i.H.v. EUR 4.356,00/ p.a. ist möglich.

Fazit:
Eine hochattraktive Immobilie für den qualitätsorientierten Investor. Nicht zuletzt die wertvolle Stadtlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung - sowohl durch den ÖPNV als auch mit dem Pkw - machen diese Immobilie zu einer gesunden Kapitalanlage. Die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum (Abgeschlossenheitsbescheinigung/Teilungserklärung liegt vor) bietet zusätzliche Sicherheit. Die hervorragende Energieeffiziens ist außerdem bemerkenswert.