Etagenwohnung in Düsseldorf-Grafenberg

Das sechsgeschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1974 steht an der Simrockstraße 98 im Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg. Die Gebäudesubstanz präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Foyer und Gemeinschaftsflächen sind ordentlich unterhalten. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Zum Gebäude gehört ein großzügiger, begrünter Innenhof, der die Basis für den Grünblick aus der Wohnung bildet.

Die Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat eine Wohnfläche von ca. 30 m². Sie umfasst einen Wohn-Schlafraum (ca. 18,83 m²), eine in den Wohnbereich integrierte, komplett ausgestatte Pantryküche, eine Eingangsdiele (ca. 3,31 m²) sowie ein vollständiges Bad (ca. 3,85 m²) mit Waschmaschine. Zur Wohnung gehört eine eigene, überdachte Terrasse/Loggia (ca. 4,94 m² Grundfläche) mit direktem Zugang vom Wohnraum. Die Terrasse hat einen Stromanschluss. In die Terrasse ist ein zusätzlicher separater Abstellraum mit eigenem Stromanschluss integriert.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Der Boden ist neu verlegt und zeigt eine helle Holzoptik. Die Pantryküche ist neu installiert. Das Bad wurde aktuell erneuert und verfügt über Dusche, Waschtisch, WC und Anschluss für eine Waschmaschine. Die Fensterfront zum Innenhof ist großzügig dimensioniert und sorgt für guten Lichteinfall. Ein separater Keller sowie ein Fahrradkeller gehören zum Objekt.

Der aktuelle Zustand erfordert keinen Investitionsbedarf die Wohnung ist sofort beziehbar oder vermietbar.