Einfamilienhaus zum kaufen in Kaiserslautern-Innenstadt

Außergewöhnliches Architektenhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Privatstraße – fußläufig zur Innenstadt

In einer der gefragtesten Wohnlagen Kaiserslauterns, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, befindet sich dieses besondere Architektenhaus in angenehm ruhiger Lage. Eingebettet in eine kleine Privatstraße mit elektrischem Zufahrtstor genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität – eine seltene Kombination aus zentraler Nähe und absoluter Ruhe.

Das im Jahr 1981/82 erbaute Wohnhaus steht auf einem ca. 389 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 172 m². Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde es später in ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung umgeplant – eine flexible Nutzung ist somit problemlos möglich.

Aufteilung und Raumkonzept:
Das Haupthaus mit ca. 138 m² Wohnfläche präsentiert sich mit einem außergewöhnlichen und offenen Raumkonzept.
Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Obergeschoss: hohe Decken, eine offene Galerie und große Fensterflächen schaffen ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Der offene Kamin verleiht dem Raum Wärme und Charakter – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon – perfekt für entspannte Abende, unabhängig von Wetter und Jahreszeit.
Angrenzend befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Tageslichtbad en suite sowie Zugang zu einer seitlichen Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad steht ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einem überdachten, kleinen Außenbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich die offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei große Abstellräume ohne Fenster und ohne Heizung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC, der Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 34 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer mit Schlafnische, eine Küche, einen kleinen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine überdachte Terrasse ergänzt diesen Bereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder auch als Homeoffice. Eine direkte Verbindung zum Haupthaus ist vorhanden, sodass bei Bedarf eine Zusammenlegung von Haupthaus und Einliegerwohnung unkompliziert möglich ist.

Außenbereiche statt Garten – Freiheit statt Pflege:
Statt eines klassischen Gartens bietet diese Immobilie etwas, das im Alltag oft viel wertvoller ist: mehrere, geschickt angelegte Terrassen und Balkone auf verschiedenen Hausseiten.
Ob Frühstück auf der kleinen Terrasse an der Küche, ein ruhiger Moment auf der seitlichen Terrasse am Schlafzimmer oder gesellige Stunden auf dem großen Balkon – Sie folgen einfach der Sonne und Ihrer Stimmung.
Das bedeutet für Sie: maximale Lebensqualität im Freien, ohne zeitintensive Gartenpflege. Ein Konzept, das gerade heute immer mehr an Bedeutung gewinnt.

Ausstattung mit Potenzial:
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1981/82. Für Käufer eröffnet sich hier die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Parken:
Zum Angebot gehören eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Für wen ist dieses Haus gemacht?
Dieses Haus richtet sich an Paare oder kleine Familien, die Individualität schätzen, keine klassische Standardimmobilie suchen und den Fokus auf Wohnen, Atmosphäre und Lebensqualität legen.
Auch als Mehrgenerationenhaus ist diese Immobilie optimal geeignet.

Ein Haus mit Charakter. Ein Haus mit Möglichkeiten. Ein Haus, das man erleben muss.