Etagenwohnung in Karlsruhe-Innenstadt-West

Zum Verkauf steht eine voll möblierte, sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Karlsruhe (Belfortstraße 15). Die Wohnung umfasst ca. 52 qm Wohnfläche und liegt im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug). Die Wohnung liegt neben der separat inserierten 1.5 Zimmer Wohnung.

Dank der vollständigen Möblierung eignet sich das Objekt ideal zur Eigennutzung oder als hochrentables Investment – sei es für die klassische Zeitvermietung oder als Airbnb-Konzept. Das monatliche Hausgeld ist mit 216 Euro angenehm wirtschaftlich.

Raumaufteilung & Highlights
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und lichtdurchflutete Raumaufteilung mit idealer Ost-West-Ausrichtung. Die Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer sind nach Osten ausgerichtet – perfekt, um mit der Morgensonne in den Tag zu starten. Das großzügige Wohnzimmer liegt zur Westseite und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon. Hier genießen Sie entspannte Nachmittags- und Abendstunden mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Ausstattung & Extras Sofort startklar:
- Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.
- Parksituation gelöst: Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich sicher im Innenhof des Hauses.
- Stauraum satt: Zur Wohnung gehören sowohl ein eigener Kellerraum als auch ein separater Dachbodenraum.
- Fahrradfreundlich: Das Gebäude verfügt über einen praktischen Fahrradkeller.
- Gemeinschaft: Der Innenhof bietet grüne Sitzecken zur Mitbenutzung.

Fazit: Ein absolut solides Gesamtpaket. Die exzellente Miethistorie spricht für sich: In den letzten Jahren wurde die Wohnung meist für je 1-2 Jahres Perioden an Richter des Bundesgerichtshofs (BGH) vermietet.