Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbilk

In gefragter Lage von Düsseldorf befindet sich diese attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966.

Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 107 m² und ist aktuell in vier eigenständige, vollständig ausgestattete Apartments unterteilt.

Die Apartments sind als abgeschlossene Einheiten konzipiert, innerhalb derer sich ein gemeinsamer Flur befindet.
Von diesem Flurbereich aus sind alle vier Apartments separat zugänglich, jeweils mit eigenen Eingangstüren. Dadurch entsteht eine hohe Flexibilität in der Nutzung – sowohl für die Vermietung als auch für eine mögliche Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit.

Apartment 1 (ca. 24 m², vorne rechts) verfügt über ein Zimmer mit offener Küche, Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 700,- €.

Apartment 2 (ca. 24 m², vorne mitte) ist ebenfalls mit einem Zimmer, offener Küche, Diele und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Diese Einheit ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig neu vermietet werden. Der Leerstand erfolgt derzeit bewusst im Rahmen der Vermarktung, um Interessenten eine uneingeschränkte Besichtigung des Apartments zu ermöglichen. Nach Abschluss des Verkaufsprozesses kann die Einheit jederzeit wieder vermietet werden und bietet somit zusätzliches Mietsteigerungspotenzial in Höhe von ca. 920,- €.

Apartment 3 (ca. 24 m², vorne links) verfügt über ein Zimmer mit offener Küche, Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 920,- €.

Apartment 4 (ca. 32 m², hinten) ist die größte Einheit und ebenfalls vollständig möbliert. Sie umfasst ein Zimmer mit offener Küche, Diele sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 990,- €.

Alle vier Apartments sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen, Betten, Tischen, Stühlen sowie Waschmaschinen ausgestattet, wodurch eine unkomplizierte Weitervermietung oder Nutzung möglich ist.

Die Fenster im Apartment vorne links wurden 2026 komplett erneuert.

Die derzeitigen monatlichen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 2.610,- € pauschal, zusätzlich besteht durch die leerstehende Einheit weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 982,- € inklusive Rücklagen, davon sind etwa 748,- € umlagefähig.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Alternativ besteht auch die Möglichkeit der Eigennutzung, da eine Zusammenlegung der vier Apartments zu einer großzügigen Wohnung grundsätzlich möglich ist; die entsprechende Genehmigung der Hausverwaltung liegt bereits vor.