Etagenwohnung in Münster-Josefsviertel

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 3 Familienhaus mit echtem Penthouse-Charakter erstreckt sich über vier Ebenen (Diele, Wohnebene, Schlafebene, Dachboden) und überzeugt durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung sowie eine lichtdurchflutete, großzügige Architektur.
Das Gebäude stammt aus den 1950er-Jahren und die Wohnung wurde innen 2019 hochwertig kernsaniert, sodass Sie hier den Charme eines etablierten Standorts mit dem Komfort eines neuwertigen Objekts verbinden.

Über den eigenen Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in einen einladenden Bereich mit offener Treppenanlage, deren Stufen ebenso wie der gesamte Aufgang stimmungsvoll beleuchtet sind. Glasgeländer mit Sicherheitsverglasung, umlaufende Spots und eine hochwertige Elektroschalterserie ziehen sich als gestalterische Linie durch die gesamte Wohnung. Den Boden bildet durchgängig hochwertiges Parkett auf einer behaglichen Fußbodenheizung.

Das Herzstück der oberen Wohnebene ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,70 m. Die Akzent-Einbauküche der Siemens Black Studio Line ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – darunter zwei Backöfen (einer mit Mikrowelle und Dampfgarer-Funktion), eine erhöht eingebaute Geschirrspülmaschine, ein Weinkühlschrank sowie eine Abluftführung nach außen. Die großzügige Kochinsel mit dunkler Arbeitsplatte bildet den natürlichen Mittelpunkt des geselligen Wohnens. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin mit Speicherstein an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Ein Raum im Wohngeschoss lässt sich bei Bedarf wieder abtrennen und als separates Zimmer nutzen; aktuell ist er großzügig zum Wohnbereich hin geöffnet.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse: Unter einem beleuchteten, verglasten Glasdach genießen Sie Ihren privaten Freisitz mit Stadtblick - komfortabel beschattet durch eine elektrische Markise. Hier entsteht ganzjährig ein besonderes Wohngefühl zwischen drinnen und draußen.
Auf der Schlafebene erwarten Sie das Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und charaktervollen, offen gestalteten Sichtbalken. Dieseparate begehbare Ankleide mit viel Stauraum ist über den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar. Zwei Kinderzimmer runden diese Etage ab.

Besonderen Wohnkomfort bietet die Aufteilung der Bäder: Auf jeder Ebene befindet sich ein eigenes Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche. Das Bad auf der oberen Ebene ist zusätzlich mit Badewanne ausgestattet, das untere mit Dusche. Beide Bäder verfügen über Handtuchheizkörper, hochwertige großformatige Fliesen, Doppelwaschtisch und großzügige Spiegelflächen.

Hochwertige Magnetschloss-Türen mit Glaseinsatz, ein hell verglastes Treppenhaus mit Sicherheitsglas und eine durchdachte Lichtinszenierung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Eine Vorrichtung für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden.

Energetisch ist das Objekt zeitgemäß aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit 11,1 kWp und ein Stromspeicher mit 10 kWh Kapazität sorgen für günstige, eigene Energie – ergänzt durch eine moderne Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit der Fußbodenheizung.
Der mit der Wohnung extern angemietete Garagenstellplatz im ruhigen Hinterhof ist mit einer eigenen Wallbox ausgestattet, die ebenfalls aus dem PV-Strom gespeist wird.

Ergänzend steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum nutzen lässt (Fläche nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten).

Diese Wohnung verbindet großzügige Raumarchitektur, eine durchdachte Ausstattung und nachhaltige Energietechnik zu einem stimmigen Gesamtkonzept - ein Zuhause mit Charakter für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Licht und einen besonderen Außenbereich legen.
Der Bezug ist nach Auszug des Eigentümers, der die Wohnung derzeit selbst bewohnt, ab Q4 2026 möglich.