Immobilie in Potsdam-Waldstadt II
Anlageobjekt: gepflegte, vermietete Waldrand-Wohnung in Potsdam Waldstadt II
14478
Potsdam, Waldstadt II
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- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 4
- Fläche
- 76.36 m²
8 Aufrufe
Objekt-ID: 40049169
| Objekttyp: | Keine Angabe |
| Zimmer: | 4 |
| Größe: | 76.36 m² |
| Etage: | 5 von 5 |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 260.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.404,92 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
Keller
| Baujahr: | 1980 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 89,50 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist eine gepflegte Wohnung mit unverbaubarer Waldsicht an ruhiger Waldrandlage. Die Wohnung ist vermietet (570 EUR Kaltmiete/Monat). Die Mieter haben ein Interesse längerfristig die Wohnung zu bewohnen, weshalb die Wohnung vorrangig an Interessenten verkauft wird, welche diese zu Anlagezwecken kaufen und das derzeitige Mietverhältnis langfristig weiterführen möchten.
Sehr guter Werterhaltungszustand des Gebäudes (Dachsanierung, Strangsanierung abgeschlossen, guter Fassadenzustand), Laminat, alle Zimmertüren neu.
Die Erneuerung der Hausanschlussstationen (Hast/Hüst) und Erneuerung der Drempeldämmung (Dachzwischenraum) werden 2026 und 2027 realisiert und abgeschlossen. Nach Abschluss dieser Arbeiten ist ab 2028 mit einer deutlichen Reduzierung der Rücklagenzuführung (derzeit 152,76 EUR/ Monat) und somit des Hausgeldes zu rechnen ist.
Sehr guter Werterhaltungszustand des Gebäudes (Dachsanierung, Strangsanierung abgeschlossen, guter Fassadenzustand), Laminat, alle Zimmertüren neu.
Die Erneuerung der Hausanschlussstationen (Hast/Hüst) und Erneuerung der Drempeldämmung (Dachzwischenraum) werden 2026 und 2027 realisiert und abgeschlossen. Nach Abschluss dieser Arbeiten ist ab 2028 mit einer deutlichen Reduzierung der Rücklagenzuführung (derzeit 152,76 EUR/ Monat) und somit des Hausgeldes zu rechnen ist.
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Lage
14478 Potsdam
Potsdam Waldstadt II
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.649,99 €/m² in Potsdam - Waldstadt II. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Potsdam liegt derzeit bei 5.060,72 €/m².
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