Erdgeschosswohnung in München-Obersendling

Highlights der Immobilie

- Hochwertig renovierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rd. 80 m² Wohnfläche

- Absolut ruhige Lage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße

- Zwei private Gartenbereiche mit insgesamt rd. 58 m² Gartenfläche und zwei Terrassen

- Großzügige Westterrasse mit Abendsonne sowie Südostterrasse für die Morgensonne

- Direkter Zugang vom Garten zur weitläufigen, parkähnlichen Wohnanlage

- Familienfreundliche Wohnanlage mit mehreren Spielplätzen und großzügigen Grünflächen

- Mit hochwertiger Einbauküche

- Modernisierte Ausstattung mit Smart-Home-System

- Elektrische Außenrollläden

- Zwei Badezimmer

- U-Bahn-Anschluss „Aidenbachstraße“ (U3) nur 7 Gehminuten entfernt

- Südpark mit Skatepark, Beachvolleyballanlage etc. nur 4 Gehminuten entfernt

- Sportanlagen in fußläufiger Entfernung

- Personenaufzug, Kellerabteil mit Fenster sowie Duplex-Stellplatz


Objektbeschreibung

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 und bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Besonders hervorzuheben sind die beiden privaten Gartenbereiche auf der Ost- und Westseite der Wohnung. Die großzügige Westterrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein, während die zweite Terrasse auf der Südostseite bereits am Morgen angenehme Sonnenstunden bietet. Durch den direkten Zugang zum weitläufigen, parkähnlichen Gemeinschaftsgrundstück mit mehreren Spielplätzen entsteht ein außergewöhnlich familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge, die Modernisierung des Gästebades mit bodengleicher Dusche, der Einbau einer hochwertigen Einbauküche sowie die Installation elektrischer Außenrollläden. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Klima und Rollläden sowie eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Fenster, ein Duplex-Stellplatz sowie die Nutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen wie Fahrradraum und Waschraum. Ein Personenaufzug sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und der außergewöhnlich ruhigen Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Münchner Süden.