Etagenwohnung in Hamburg-Poppenbüttel

Ein Wohntraum für Anspruchsvolle – hier im Alstertal wird er Wirklichkeit!

Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene, überaus großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet aufgrund ihrer eindrucksvollen Fläche von 118,29 m² die hervorragende Möglichkeit, durch einen leichten Umbau zukünftig auch als repräsentative 3-Zimmer-Wohnung genutzt zu werden. Die stillvolle Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Bestlage von HH-Poppenbüttel, unmittelbar an der Grenze zu HH-Wellingsbüttel. Das Alstertal im Hamburger Norden zählt zu den traditionell nobelsten und gefragtesten Wohnadresse der Hansestadt. Es zeichnet sich durch seine herrschaftliche Villenbebauung auf parkähnlichen Grundstücken und ein Höchstmaß an Privatsphäre aus.

Das direkte Umfeld vereint hanseatische Ruhe mit einer herausragenden Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das mit seinen exklusiven Boutiquen und Fachgeschäften höchste Ansprüche an Nahversorgung und Shopping erfüllt. Umgeben von altem Baumbestand und den Naturlandschaften des Alstertals bietet die Lage ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge. Ein erstklassiges Freizeitangebot, darunter das nahegelegene Meridian-Spa sowie der Golfclub Treudelberg, rundet die Standortqualitäten ab. Zudem garantieren die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens und der Hamburger Innenstadt mit dem Pkw eine optimale, urbane Anbindung.

Profitieren Sie von der Gelegenheit, eine repräsentative Eigentumswohnung in einem überaus gepflegten Reetdach-Ensemble zu erwerben, die Ihnen außergewöhnlichen Wohnkomfort, zeitlose Eleganz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier lässt es sich absolut idyllisch und dennoch hervorragend angebunden leben. Mit ihrem weitläufigen Raumgefühl in exklusiver Nachbarschaft ist diese Residenz ein idealer Lebensort für anspruchsvolle Paare und Singles, bietet aber durch die einfache Umbauoption ebenso perfekten Raum für all jene, die Wert auf ein zusätzliches Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer legen.

Eingebettet in ein beeindruckendes, ca. 44.412 m² großes Parkgrundstück auf einem Flurstück, ist die Immobilie Teil eines weitläufigen Ensembles aus fünf stilvollen Wohngebäuden mit insgesamt 41 Einheiten (WEG). Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit lediglich acht Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, garantiert dieses Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehm ruhige Nachbarschaft. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1978 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise errichtet.

Die Residenz besticht durch ihre herrschaftliche Aufteilung auf aktuell 2 Zimmer, wobei der unkomplizierte Ausbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung hervorragend realisierbar ist. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separater, großer Abstellraum im Kellergeschoss, der wertvolle Staufläche bietet, sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor direkt auf dem Grundstück für bequemes Parken. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von ca. 123,29 m², die sich in ca. 118,29 m² lichtdurchflutete Wohnfläche und ca. 5 m² Nutzfläche im Keller aufteilt. Der kontinuierlich gepflegte Zustand sowie die hochwertige Ausstattung ermöglichen Ihnen einen rundum sorgenfreien Einzug.

Die Übergabe der Immobilie steht ab sofort zu Verfügung. Dank des außergewöhnlichen Raumgefühls und der exklusiven Lage im Alstertal eignet sich dieses Juwel besonders für anspruchsvolle Paare, Singles oder auch für die kleine Familie, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind und die naturnahe, aber hervorragend angebundene Lage Hamburgs schätzen.

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