Immobilie in Stuttgart-Kaltental

Für Eigennutzer und Kapitalanleger: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Stellplatz in Stuttgart-Kaltental

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Wohnbereiche und zwei separate Außenflächen. Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Die ruhige Wohnlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Der helle Boden sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und lässt den Raum offen und einladend wirken. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Das Schlafzimmer ist separat gelegen und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Mit Terrasse und Balkon stehen zwei voneinander unabhängige Außenbereiche zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnwert schaffen und zu den besonderen Highlights dieser Wohnung zählen.

Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet eine praktische Raumaufteilung. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer angenehmen Größe und ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zugleich Raum für Modernisierung und persönliche Gestaltung.

Die Immobilie ist seit 2016 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 820 €. Damit ist sie sowohl für Kapitalanleger interessant als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 622 € inklusive eines monatlichen Rücklagenanteils von 235,73 € für die Wohnung. Der Rücklagenanteil ist derzeit vorübergehend erhöht, unter anderem aufgrund bereits durchgeführter Maßnahmen am Gebäude, darunter Dach, Fassade und Hauszugang.

Eine Wohnung mit hellem Wohngefühl, großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld.

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