Etagenwohnung in Mannheim-Neckarstadt-Ost

Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung in der gefragten Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen überzeugt durch eine hochwertige Komplettsanierung im Jahr 2025: neue Designer-Einbauküche mit Markengeräten, neu gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, separates Gäste-WC und hochwertiger neuer Venyl Boden in allen Räumen.

Die ca. 86 m² verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein helles Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar ist. Die original erhaltenen, hohen Altbaudecken mit Oberlichtern über den Türen schaffen das typische, charmante Altbauflair
- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und stammt aus dem Jahr 1902, was es steuerlich besonders attraktiv macht – insbesondere durch die erhöhte Denkmal-AfA nach § 7i EStG und den höheren linearen AfA-Satz für Altbauten vor 1925.

Auch die WEG ist vorbildlich aufgestellt: Innenhof, Dachbodendämmung und Heizungsregelung wurden in den letzten Jahren erneuert, Fernwärme sorgt für zukunftssichere und GEG-konforme Wärmeversorgung. Ein eigener Kellerraum mit Strom und Licht sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof und ein gut koordinierter Hausmeisterdienst runden das Angebot ab.

Ideal für Selbstnutzer, die das Besondere suchen – oder für Kapitalanleger, die in eine zentrale, denkmalgeschützte Lage mit kontinuierlich steigender Nachfrage investieren möchten.