Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremen-Walle

Sammelbesichtigungen ab in 2 Wochen möglich

Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus in Bremen-Walle. Das Objekt besteht aus einem straßenseitigen Zweifamilienhaus, einem rückwärtigen Hinterhaus mit zwei weiteren Wohneinheiten sowie einer Garage.

Das Vorderhaus wurde um 1903/1904 errichtet und verfügt über zwei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 43 m² Wohnfläche und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Duschbad. Die zweite Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 87 m² Wohnfläche. Ergänzend ist das Vorderhaus voll unterkellert und verfügt über ca. 45 m² Nutzfläche.

Im rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich das um 1905 errichtete Hinterhaus. Dieses umfasst zwei kompakte Wohneinheiten mit jeweils rund 36,5 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind jeweils als 1-Zimmer-Einheiten mit Küchenbereich und Duschbad ausgestaltet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Gutachten ca. 203 m². Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die laut Ertragswertberechnung angesetzte Ist-Nettokaltmiete der Wohnungen beträgt ca. 1.700 € monatlich beziehungsweise ca. 20.400 € jährlich. Für die Garage wurde eine marktübliche Miete von ca. 80 € monatlich angesetzt; sie ist laut Gutachten aktuell nicht vermietet.

Das Objekt weist deutlichen Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. Für Käufer mit Erfahrung in Bestandsimmobilien bietet sich damit die Möglichkeit, ein vermietetes Objekt in gewachsener Lage zu übernehmen und langfristig weiterzuentwickeln.