Etagenwohnung in Nürnberg-Zerzabelshof

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Die hier angebotene 4 Zimmerwohnung besteht aus einer zusammengelegten 3 und 1 Zimmerwohnung. Hierzu die jeweiligen Beschreibungen.

3 Zimmerwohnung:

Bereits beim Betreten des 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Parteien gelangen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug in das 6. Obergeschoss. Angekommen in der Wohnung, empfängt Sie ein zentraler Flur, dessen Laminatboden im Jahr 2016 erneuert wurde und der sämtliche Räume miteinander verbindet.

Direkt auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit einer im Jahr 2020 eingebauten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend an die Küche steht Ihnen zusätzlich eine praktische Speisekammer zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Ebenfalls auf der rechten Seite befinden sich das separate WC, welches 2020 modernisiert wurde, sowie das bereits 1995 erneuerte Badezimmer. Dieses ist mit einer Duschwanne, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Am Kopf des Flures befindet sich das derzeit als Büro genutzte Schlafzimmer. Auch hier wurde 2016 ein Laminatboden verlegt.

Am linken Ende des Flurs gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Teppichboden, Doppelfenster sowie Zugang zur Loggia. Die Loggia wird derzeit gemeinsam mit der angrenzenden 1 Zimmerwohnung genutzt. Eine bauliche Trennung kann bei Bedarf jedoch unkompliziert vorgenommen werden.

Zurück im Flur befindet sich mittig auf der linken Seite ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Von hier aus genießen Sie ebenfalls den Blick zur Loggia sowie ins Grüne.

Abgerundet wird die 3 Zimmerwohnung durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Der Zugang zur separaten 1 Zimmerwohnung befindet sich direkt links am Anfang des Flures. Da Rohrleitungen und Versorgungssysteme der beiden Einheiten voneinander getrennt sind, ist eine spätere Wiederherstellung zweier eigenständiger Wohnungen problemlos möglich.

1 Zimmerwohnung:

Auch die derzeit verbundene 1 Zimmerwohnung erreichen Sie bequem und barrierefrei über den Aufzug bis in das 6. Obergeschoss.
Beim Betreten der Einheit gelangen Sie zunächst in die Diele, welche das separate WC sowie den offenen Schlaf-, Wohn- und Essbereich miteinander verbindet.

Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zur Küche mit eingebauter Küchenzeile, welche ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich befindet sich hier eine separierte Dusche.

Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie außerdem auf die Loggia, die derzeit gemeinsam mit der angrenzenden 3 Zimmerwohnung genutzt wird. Eine räumliche Trennung lässt sich bei Bedarf unkompliziert realisieren.

Auch die 1 Zimmerwohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Da Leitungen und Versorgungssysteme beider Wohnungen bereits voneinander getrennt sind, können die Einheiten ohne größeren Aufwand wieder als zwei eigenständige Wohnungen genutzt werden.


Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

2020 separates WC (3-Zimmer-Wohnung)
2020 Einbauküche (3-Zimmer-Wohnung)
2020 Elektrik
2016 Flachheizkörper
2016 Aufzug
2015 Flachdach
Badezimmer
2-fach verglaste Kunststoffisofenster

Highlight:

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Loggia mit Südsüdost-Ausrichtung. Hier genießen Sie bereits in den Morgenstunden di