Etagenwohnung in Berlin-Spandau

Interne Objektnummer: 55107

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https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/berlin/hakenfelder-strasse-19-und-streitstrasse-39-43a/

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Spandau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Lichtverhältnisse sowie ein attraktives Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt und sich ideal zum Entspannen nach einem langen Tag eignet.

Das separate Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft durch seine ruhige Lage eine angenehme Schlafatmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine praktische und komfortable Gestaltung nach individuellen Vorstellungen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Ausstattungsmerkmale für den täglichen Komfort.

Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Räume profitieren von einem angenehmen Tageslichteinfall und vermitteln ein gemütliches Wohngefühl.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon in einem gewachsenen Wohnumfeld – eine interessante Gelegenheit für alle, die in Berlin eine kompakte und zugleich komfortable Wohnung erwerben möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 494,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 270,45 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.24 ein Guthaben in Höhe von 394.388,97 € aus. Am 31.12.2024 war der Anteil der Wohnung an dem Guthaben 4.298,84 €.

Die Wohnung ist in einem normalen Zustand. Das Gemeinschaftseigentum ist dem Baualter entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen sind regelmäßig von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt worden.

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