Erdgeschosswohnung in Berlin-Marienfelde

Diese attraktive 3‑Zimmer-Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Stadtvilla mit Tiefgarage, die im Jahr 1988 auf einem parkähnlich angelegten Grundstück direkt am idyllischen Kiepertplatz errichtet wurde.

Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss und ist über wenige Stufen komfortabel erreichbar. Beim Betreten eröffnet sich ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume direkt erschlossen werden. Der durchdachte Grundriss schafft klare Strukturen und eignet sich gleichermaßen für Paare wie auch für kleine Familien mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen und der Ausrichtung nach Südosten viel Tageslicht und Helligkeit gewährt ist und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet.

Von hier aus gelangt man auf die außergewöhnlich große Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt und über einen direkten Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten verfügt.

Der Garten ist mit einer weitläufigen Rasenfläche sowie einem schönen und gewachsenem Baum‑ und Strauchbestand angelegt und wird kontinuierlich gepflegt – ein idyllisches und selten schönes Refugium!

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, das über einen charmanten verglasten Wintergarten verfügt. Dieser ist zur Terrasse und zum Garten hin ausgerichtet und schafft einen besonders behaglichen Rückzugsort, der sich hervorragend als Lesebereich oder zum Verweilen an regnerischen Tagen einlädt.

Das Raumangebot wird durch ein weiteres Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine offen gestaltete, gepflegte Küche mit sämtlichen Einbaugeräten und einem kompakten Essplatz sinnvoll ergänzt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Tiefgaragenstellplatz, welcher der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist und direkt vom Hausflur aus erreichbar ist – so gelangt man jederzeit trockenen Fußes zum Fahrzeug.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, die außergewöhnlich große Terrasse sowie den wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung des Badezimmers ließe sich die Wohnqualität zusätzlich steigern.

Die Immobilie wird zum Herbst 2026 bezugsfrei.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 479,91 €, davon entfallen 195,91 € auf die Instandhaltungsrücklage.