Etagenwohnung in Wilhelmshaven-Rüstersiel

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 56,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2019

In zentraler Lage von Wilhelmshaven-Neuengroden präsentiert sich diese moderne und freundlich helle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2019 mit nur sechs Wohneinheiten. Die Architektur des Hauses ist klar und zeitlos, die Ausstattung der Wohnung hochwertig und konsequent auf Komfort ausgerichtet.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit drei Zimmern einschließlich einem großzügigen, offen konzipierten Wohn- und Küchenbereich. Die großen Fensterflächen in 3-fach-Verglasung (K1) sorgen für angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das freundliche Raumgefühl. Der Zugang zum Süd-Ost-Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz für sonnige Stunden. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnraum ein und verbindet Funktionalität mit klarer Linienführung. Hochwertige Beleuchtungskörper in sämtlichen Räumen setzen dezente Akzente und betonen die zeitgemäße Gestaltung. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, WC sowie geschmackvollen, hochwertigen Badmöbeln. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer und einem Hauswirtschaftsraum, der mit Waschmaschine und Gefrierschrank ausgestattet ist. Der durchgehend verlegte Vinylboden unterstreicht die moderne Wohnatmosphäre und ist zugleich pflegeleicht und strapazierfähig. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme. Außenrollläden, automatische Be- und Entlüftung, Datenleitungen sowie Kabelfernsehanschluss erfüllen zeitgemäße technische Ansprüche. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich direkt im Hausflur neben der Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Schuppen auf dem Hof zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 211 Euro.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und klare Architektur legen.