Etagenwohnung in Düsseldorf-Benrath

Dieses vermietete 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Die Wohnung verfügt über ca. 28,8 m² Wohnfläche und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen, vermietbaren Zustand. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminatboden und hellen, weißen Wänden. Das Badezimmer entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die komfortable Erreichbarkeit über einen Aufzug. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Der Kaufpreis berücksichtigt den Zustand von Wohnung und Gebäude und eröffnet Investoren die Möglichkeit, eine bezahlbare Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial zu erwerben.

Besonders interessant ist die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in Düsseldorf. Mit ihrer Größe von rund 29 m² eignet sich die Wohnung hervorragend für Studenten, Berufseinsteiger oder Pendler. Die gute Erreichbarkeit der Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf macht das Objekt insbesondere für Studierende attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Im Falle einer zukünftigen Neuvermietung besteht Potenzial für eine Anpassung der Miete an das aktuelle deutlich höhere Marktniveau.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Für die Errichtung von Balkonen liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die Umsetzung wurde bislang nicht durchgeführt und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Ein zukünftiger Eigentümer hat jedoch die Möglichkeit, dieses Entwicklungspotenzial im Rahmen der entsprechenden Beschlüsse und Planungen zu nutzen.

Besonders hervorzuheben ist zudem die hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeit (AfA) von 5,26 % p.a., die die Nachsteuerrendite deutlich verbessern kann. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die Wert auf laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und steuerliche Vorteile legen.