Einfamilienhaus zum kaufen in Hamm-Heessen

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963
befindet sich in angenehmer und ruhiger Sackgassenlage auf einem ca.
543 m² großen Erbbaugrundstück mit Ost-Ausrichtung. Die Immobilie
bietet ca. 193 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im
Dachgeschoss und überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen, eine
großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.383,75 € jährlich.

Bereits im Jahr 2014 wurde das Haus umfassend und hochwertig saniert.
In den vergangenen Monaten erfolgten zudem weitere umfangreiche
Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich Energieeffizienz
und Keller.

Im Erdgeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche sind sämtliche Räume
bequem vom zentralen Flur aus erreichbar. Herzstück ist der offen
gestaltete Wohn- und Essbereich samt offenem Küchenbereich, der ein
modernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Von der Küche aus
gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird
das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie
ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder
Schlafzimmer eignet.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 76 m² vier weitere Zimmer und somit
ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby. Eines der
Zimmer verfügt über einen Zugang zur möglichen zukünftigen
Balkonfläche. Das Dach des Wintergartens wurde bereits so
vorbereitet, dass es zu einem Balkon erweitert werden kann; hierfür
fehlen lediglich der Bodenbelag sowie ein Geländer. Zusätzlich
befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Tageslichtbad mit
bodengleicher Dusche

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem großen
Raum sowie einem weiteren Badezimmer und eröffnet zusätzliche
Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbybereich.

Im Kellergeschoss stehen drei Abstell- bzw. Vorratsräume, ein
Waschraum sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Der Keller
wurde in den letzten Monaten größtenteils neu gefliest und die
Elektrik modernisiert. Zusätzlich wurde die Kellerabdichtung durch
das Einbringen einer weiteren Horizontalsperre mittels Injektionsgel
verbessert.

ZU DEN UMFANGREICHEN MODERNISIERUNGEN AUS 2014 ZÄHLEN UNTER ANDEREM:

* Massiver Wintergartenanbau
* Fassadendämmung (WDVS)
* Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (EG + OG)
* Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss sowie in der Garage
* Neue Elektrik
* Neue Frisch- und Abwasserleitungen
* Dreifachverglaste Fenster und neue Haustür
* Neue Zimmertüren
* Zwei vollständig modernisierte Badezimmer
* Elektrische Rollläden
* Terrasse
* Mehrere gepflasterte Stell- und Parkplätze
* Erneuerung des Garagendachs

ZUSÄTZLICH WURDEN KÜRZLICH FOLGENDE MASSNAHMEN DURCHGEFÜHRT:

* Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Luft-Wärmepumpe des
Typs Zewotherm Lambda EU13L
* Fachgerechte Entfernung des Öltanks aus dem Keller
* Erneuerung des Hauptverteilerkastens im Keller
* Modernisierung der Elektrik im Kellergeschoss
* Neuverfliesung großer Teile des Kellers
* Teilweise neue Tapezier- und Malerarbeiten

Die Garage mit modernem Sektionaltor und vorhandener Grube sowie
mehrere Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive
Gesamtangebot ab.

Eine ideale Immobilie für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte,
die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine ruhige Wohnlage
miteinander verbinden möchten.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.